转眼间，10月结束，也宣告2020年“金九银十”传统置业旺季正式收尾，作为2020年最后一个传统楼市旺季，10月新房市场的表现十分受购房者关注。

新房：成交总量与成交面积则看涨

根据青岛网上房地产公布的数据统计，2020年10月青岛新房成交共计13472套，环比9月份（14876套）下降10.42%，新房成交面积1534016.15㎡；虽然环比“没卖过9月”，但同比2019年10月来看，今年10月新房成交总量与成交面积则都是看涨的，而且涨幅不小，分别为40.19%和42.74%。另据统计，10月青岛新建住宅成交11655套，新建住宅总成交面积为1358605.62㎡，占10月新房成交总量的86.51%。

从青岛各区市新房成交量情况来看，10月份岛城新房市场依旧是近郊板块“唱主角”。首先是西海岸新区10月新房成交量以遥遥领先的优势，在各区市中稳居榜首。此外，即墨、胶州在10月份的新房成交量也都突破了"两千套"大关，此前一直以“黑马”姿态亮相的城阳区，在10月份表现稍逊色一点，但也算不俗。

具体来看，西海岸以绝对优势拿下了10月份青岛新房成交的冠军，新房共计成交3633套，占全市新房成交总量的27%，成交面积404967.91㎡；即墨区是亚军，10月新房共卖出2758套，占比全市总成交量21%，成交面积达286646.18㎡；10月新房成交的第三名是胶州，上月新房共成交了2013套，排在第三位，新房成交量占比全市新房总成交量15%，新房总成交面积为226678.31㎡。

主城区方面，市北区10月新房共卖出543套，占比全市总交易量的4%，成交面积59212.67㎡，在市内四区中位居榜首；崂山区新房成交456套，成交面积63793.46㎡，占比全市总交易量的3%；李沧区10月成交新房295套，成交面积34518.65㎡，占比全市总交易量的2%；市南区10月新房成交量仅为76套，占比全市总交易量的1%。综合来看，在10月份，青岛市内四区新房成交总量仅占比全市新房总成交量的10%左右。

其他近郊区域中，城阳区10月新房成交1770套，占比全市总量约13%，成交面积217906.93㎡；平度10月新房成交量为729套，单区新房成交量占比全市总成交量5%，位居全市第四名，成交面积82865.17㎡；莱西10月新房成交612套，占比全市新房总成交量5%，成交面积69547.99㎡；高新区10月新房成交587套，占比全市总成交量的4%，成交面积78629.91㎡。

另据统计，10月青岛成交的新建住宅套均面积为113.87㎡，环比9月有微小幅度的下降，但大户型似乎依旧是青岛新房市场上的绝对成交主力。

业内人士认为，单从市场成交情况来看，10月份的青岛楼市新房成交量虽有小幅下降，但与同比去年来看，涨幅不小，市场表现还是相当强劲的。尤其是西海岸、城阳等新房存量较大的板块，成交都在稳步攀升。

二手房：交易4685套 环比降25.9% 但同比小涨7.6%

青岛二手房成交行情呈现较为明显的下滑态势。据青岛网上房地产数据统计，2020年10月青岛二手房成交4685套，环比9月下降25.9%，同比2019年10月上涨7.6%，成交二手房面积421381.3㎡。其中普通二手住宅成交4506套，成交普通二手住宅面积402458.49㎡。

9月、10月青岛二手房共计成交二手房11005套，成交二手房面积999995.82㎡。这一成交数据虽低于今年七八月份的成交总值，但同比2019年“金九银十”俩月二手房成交数据，还是增加了1628套，总体来看“还算不俗”。

从2020年10月每日成交情况看，10月青岛共有17个单日青岛二手房成交超过200套。值得一提的是，今年中秋加国庆，黄金周休假8天，这对市场一线的成交还是有很大影响的，青岛在这8天里二手房总计成交了仅有31套，这也成为“银十”青岛二手房市场成交量环比走低的“羁绊”。

从分区成交情况来看，黄岛区10月成交974套二手房，成交面积89300.98㎡，夺得区域成交冠军；市北区10月二手房成交906套，成交面积68132.53㎡，夺得区域成交亚军；李沧区10月二手房成交526套，成交面积44665.9㎡，夺得区域成交季军。

其他区域，城阳区10月二手房成交501套，成交面积53931㎡；即墨区10月二手房成交421套，成交面积41531.08㎡；市南区10月二手房成交363套，成交面积29590.17㎡；莱西10月二手房成交297套，成交面积26294.41㎡；崂山区10月二手房成交225套，成交面积23296.63㎡；平度10月二手房成交218套，成交面积20387.41㎡；胶州10月二手房成交208套，成交面积19468.05㎡；高新区10月二手房成交46套，成交面积4783.14㎡。

另据粗略计算，10月青岛二手房套均成交面积为89.9㎡，中小户型房源是银十青岛二手房市场成交的主力产品。

2020年10月份青岛二手房热点关注区域前三位，被市北浮山后、市南八大湖和市北错埠岭片区夺得，这三大片区10月份二手房挂牌均价分别为29849元/㎡、25806元/㎡和25331元/㎡。

2020年10月青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10被主城小区霸占，市北区和李沧区平分秋色各占4席。位于市南的金茂湾，三季度挂牌均价33494元/㎡，是热点二手房小区中单价最高的。李沧馨苑小区10月挂牌均价19610元/㎡，是最具价格优势的热点二手房小区。

2020年10月青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10入选小区多数位于青岛主城内。其中位于市南区福林花园，10月份租赁均价41元/㎡/月，是热点租赁小区中身价最高的。位于城阳的安泰居花园，10月份挂牌租价17元/㎡/月，租价优势明显，也是唯一入围榜单的辅城小区。

业内：李沧或成四季度黑马

另外，据不完全统计，11月青岛各市区预计将有40多家新盘入市，其中，已经确认的有14个新盘即将首次开盘。分区域看在今年岁末最后两个月里，李沧和西海岸、城阳等区域仍是推盘主力军。值得关注的是，岁末主城板块里集中上市的新盘不少，其中李沧或将成为四季度黑马，预计将有6个新盘集中推新，其次市北三盘计划上新，而在旺季全力冲刺的崂山新盘早已全部推出，11月将持续热销，主城新盘或将在岁末再度掀起一波楼市热潮。

业内受访表示，与之前预测的一样，受黄金周假期低冷成交行情的影响，“银十”青岛二手房较之金九出现明显下滑，同时更逊色于今年6月、7月、8月时高歌猛进的成交行情。各区域表现方面，以市北、李沧为代表的主城板块，二手房温度明显高于近远郊。2020最后两个月，业内预计青岛二手房将保持稳定的成交态势，在没有新政刺激的情况下，不会出现“年末翘尾”的现象。（综合自青岛新闻网）

责任编辑：焦静