日前，早报免费验房热线接到仁洲观海小区业主张先生的来电：“盼望已久的新房终于交付了，之前看过早报关于我们小区的验房报道，看到邻居家的房子问题那么多，心里非常忐忑。也想请专业的验房团队帮忙查验给出建议。”

近日，早报公益验房团来到张先生位于西海岸长江东路仁洲观海小区新居，为他99平方米三居精装房进行查验。刚打开门，地板上的灰尘被风带起飘向门口，业主和验房师纷纷捂住了口鼻。“地板上这么厚的一层灰，这种卫生条件达不到精装交付标准，交房当日为什么会选择收房呢？”验房师薛工向业主发问。“收房当天我们把自己看出来的问题向开发商反映过，而且已经进行过一次整改。”业主张先生给出解答。

墙面不平存在裂缝

穿上鞋套，青岛百姓装饰监理中心的验房师走进新房，他们各司其职，拿出各自测量所需要的工具，进入到工作状态。验房师薛工首先围绕新房环顾一周，凭借多年来的验房经验判定新房基本存在的问题。走了一圈下来，薛工指着次卧地板说：“两侧靠近墙边的地板的铺面同时由宽到窄，这个房间就不会方正。”

随后，薛工拿出测量墙面的专业工具两米靠尺，测量墙面的平整度。将两米靠尺贴紧墙面，如墙面和靠尺间有闪缝，则需要将刻度尺放进闪缝中，刻度尺的数值就是墙面平整度误差。经测量，餐厅墙面平整度差5.5毫米，客厅墙面平整度差5毫米，精装房墙面和两米靠尺间的闪缝超过3毫米便不符合规范。用相同的方法，再测量地面平整度，发现客厅地板地面平整度差4毫米。此外，还发现餐厅墙面竖向开裂两处，各1500毫米；室内墙面还有多处污染。

地板塌陷吐灰严重

经过走廊时，薛工在地板周围踏步了几次后，确定是地板塌陷问题。在发现地板塌陷问题后，薛工开始沿着踢脚线跺脚，发现三个卧室的木地板都有冒灰现象。一跺脚，踢脚线和木地板衔接处便往外冒白灰。“木地板出现冒灰主要有两方面的原因：一是工人没有打扫干净就直接铺地板；二是工人修补墙面和打磨腻子层面时，落下来的灰尘和腻子粉。虽然问题不起眼，但不及时解决，会影响业主的居住环境。”薛工说。

对于地板吐灰问题，在之前的验房中薛工反复强调地板吐灰不能用胶黏，没想到这处新房找到了“反面教材”。“用胶黏住闪缝表面上是解决了这个问题，实际上地板失去了伸缩缝，热胀冷缩容易导致地板起鼓问题。”薛工解释道。

卫生间有大面积空鼓

与此同时，另一名验房师岳工在对于室内各种安全细节进行了全面查验。岳工认真检查每一处玻璃门窗有无划痕，细节安全是否到位。

首先，发现北卧防火门锁舌盖处划手，家人来回出入房间存在安全隐患。其次，岳工在卫生间内发现的问题较多。墙面墙砖空鼓5处，淋浴区大面积空鼓，卫生间洗手盆给水流速缓慢等。另外，卫生间内门套线与墙砖、过门石未采取防潮密封处理，还发现卫生间集成天花板未完工，已安装部分污染明显。总体来说，卫生间的问题非常多，安全隐患也是最多的。

验房结束后，验房师告诉业主：“现场问题较多，在近期验房中算是问题较多的一套住宅了，必须报修盯着开发商进行整改。”张先生感叹道：“就怕房子不过关，果然有问题。”

与此同时，时隔一个月之后，记者又接到同小区验房业主仲先生的信息反馈。仲先生将验房报告出示的问题如实反映给开发商后，多次到新房内查看整改进度，发现开发商并没有进行整改，查验出的各个问题仍然存在。（青报全媒体记者 李茂）

责任编辑：焦静