9月11日上午，市住房和城乡建设局发布消息——调整优化房地产政策：调整住房限购区域。将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策；优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

本轮限购解除，二手房源大增，挂牌量日增5000套成为了市场关注的焦点。业内人士更是预测，市场或将进入一个相对活跃的阶段。

PART01：“好房子” 才能征服城市塔尖人群

都说市场上不缺房子，但是好房子永远都是稀缺品。那什么样的房子是“好房子”呢？

当我们谈论“好房子”的时候，往往是那些经过时间沉淀、最终得到市场和购房者认可的楼盘，如果要给这些“好房子”标签，那我想应该是品质、稀缺、保值......

2023年，当楼市回归理性，“好房子”的才是真正的赢家，和达·和山即是这样的存在，是塔尖人群都在寻找一处“终极改善”居所。

我们对房子的追求正在从有没有向好不好转变，过去，房子稀缺，钱包也没那么鼓，买房出于基本的居住需要。后来，很多人更看重房子的升值空间，不管质量如何，周围环境怎样，只要能升值就是好房。

而对于城市的塔尖人群来说，选房子更像是“择生活”，将更多从居住体验感评判好与坏。

基于此，我们认为好房子应具备4个基本特征，即“好产品、好配套、好环境、好服务”。好产品，是好房子的基石；好配套，是好房子的支撑；好环境，是好房子的外貌；好服务，是好房子的保障。

借和达和山项目“管中窥豹”，什么样的项目能立住“好房子”的标签，持续跑赢大市？

PART02足够“理想”才能征服改善需求者

随着消费观念及生活理念的改变，财富阶层开始为身份寻找舒适度。人们对住宅的需求历经了追逐昂贵资产、彰显身份地位、注重品质感受的阶段后，回归城市、回归生活本质的居住逐渐成为新的潮流。

那么“理想住所” 绝对离不开山水，尤其是城市中稀缺的山水资源。

和达·和山位于世园板块终极改善区，世园板块是青岛主城区唯一一个先规划、后建设的纯粹低密住区，这个版块目前是青岛公认宜居的高端生态居住区，被誉为“青岛小崂山”。

在青岛主城如此难得的自然稀贵之地，打造的更是具有自己独特文化和记忆的豪宅。项目北靠石门山、戴家山、卧龙山，南面水，三山合围，呈“太师椅”之势，可谓是绝版风水宝地。

不仅于此，项目背靠3A景区竹子庵公园，4A景区世博园近在咫尺，绿地覆盖率达71%，让你在自家的阳台上即可享受海德格尔“森林伸延，岩石坚守，雾霭弥漫”的诗意。

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交通上，项目盘踞交通干道世园大道，三纵三横（重庆路、黑龙江路、青银高速；世园大道、金水路、九水东路、高速公路、M2地铁（在建）无限通达，接驳主城主脉，繁华与静谧，随心畅达。

商业上，项目3公里内汇集松乐汀商业广场、丽达购物中心，6公里直抵李沧商圈，繁华尽揽，丰盛于心怡然畅享。

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教育上，片区有青岛实验初中李沧分校、青岛二中院士港分校、启慧双语学校、海诺学校、爱迪学校，优质教育资源汇聚，学府环伺，氤氲书香。

医疗上，项目紧邻三甲医院青岛第八人民医院东院区（在建），醇熟医疗体系，健康保驾护航。

在青岛，和达·和山的价值已肉眼可见，其实这不难理解，这是再朴素不过的道理：有自然生态，又有繁华商业的地方，不管是自住还是投资，房子价值更有保障！

PART03足够“低密” 才能住在自然里

谈完周边的“配菜”，再来往里看看和达·和山的改善内涵。

了解和达品牌的人都知道，它做的改善项目，总是能成为时代“红盘”。

比如棠颂项目撷取秦汉文化，为土地千年文化传承立序，塑城市脊梁，建传世珍品，受到市场广泛认可。

又比如珺山项目，深入洞察高端人居生活需求，于三山一海，提炼东方文化内核，萃取唐宋美学精髓，打造中国屋檐下的墅居孤品，将历史和人文完美结合，呈现大隐于市的理想墅居。

从产品到产品线，作为和达的进阶典范之作，和达·和山更是将独一无二的产品观发挥到了极致。

自然优势奠定了和达和山的高脊，满山苍翠，山光与水色齐收，山水城林融为一体。和达产品设计更是深挖片区土地价值，自然环境及历史文脉，深怀感情的打磨，锻造。

依山而建，顺势台地，错落有序，建筑后高前低，与山体相呼应，达到最大采光面和最佳观景效果。

依托自然山势，和达和山精心打造体验式归家景观轴系，1.3容积率以低密园林呼应城市半山自然禀赋。项目因势造景，结合廊架抬升，营造场地高点，打造开阔观景视野。

值得一提的是，项目如今已经以实景园林+实体样板间面市。从实景园林示范区规划设计来看，和达·和山师法恭王府，礼序东方境。

依仿南礼序、北游园布局理念，结合半山台地，将世家门仪与五进礼制融入景观规划中，打造五进八苑，山水十二景。其主体形式建筑风格为新中式风格，延袭了秦汉的宫殿格局，将皇家礼制运用到项目当中，打造建筑的厚重庄严。

而和达和山的建筑外观设计也是别具一格，外立面将咖色与米色相融，质朴的颜色和规整经典的建筑符号呈现出独一无二的美感。

远瞰群山湖景，近揽社区臻美园林，四时流转，目光所及皆风景。

窗外的风景，往往决定了房子的品位和价值，这样的窗外风景，自然使其成为青岛塔尖人群改善置业的“终极居所”。

PART04足够“匠心” 才能称得上新一代平墅标杆

和达·和山创新精筑建筑面积约276-299㎡栖山院墅，建筑面积约142-232㎡伴山洋房。

院墅更是上中下叠户户拥享院落、地下空间、车库，打造屈指可数的城市低密终极改善墅区，如此纯粹的产品自然定位高端，客群圈层也成为了绝对优势。

可以说是城市精英阶层的理性回归，也包含着对城市生活的更多考量。

拿五层建面约276㎡上叠平墅为例，在以家庭为核心的居住空间中，将户型达到最大化的空间利用率，充分考量每位家庭成员的需求，全面满足诸多家庭对生活细致入微要求的同时，更满足家族聚居的需求。

空间设计上，“私家电梯独立入户”是标配，出电梯门便可以到达自己的私家空间，让业主拥有足够的储藏空间的同时，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。

24.6米超大面宽，创造了超越相同平墅面积的空间尺度优势，在房屋配置及尺寸空间打造更加奢阔，让居者在空间开阔性上感觉更加强烈。

作为生活居住功能的最大实现，开间约7.2米客厅与阳台相连，约13个平的阳台可以满足您的所有兴趣爱好和需求，独立功能空间的设计理念与便捷动线、适宜家庭成员交流的优势合二为一，完善的功能区间使得家庭生活被优化，颠覆了传统的机制表达和认知。

同时，室内外的连通空间—空中露台，则更为全面的营造了空间感和舒适度。约105㎡真正的空中花园，家中楼梯即可直达，一方露台，成就家与自然的连接枢纽，让人更加惬意的欣赏园林景观，更加从容的享受生活。

独特的产品优势，使其拥有着完善的功能空间，极强的城市生活属性，成为越来越多顶尖人群的第一居所首选。

除了别墅之外，和达·和山也有别具一格的洋房产品，匠筑8-10层，建面约143-232㎡的低密墅质洋房，为城市高阶改善人群量身定制理想居所，筑就主城纯粹改善圈层，致意进阶人生。

比如建面约173㎡四室两厅三卫，LDK一体化布局，U型厨房、餐厅、客厅无缝连接，极大延伸视觉空间，从厨房美食、餐厅美味到客厅美好，带来无界沟通与陪伴。主卧套房拥享独立衣帽间，尽显生活尊崇。

大家庭的美好居住理想，需要空间来盛放。和达·和山基于对人居空间深刻理解，以前瞻性产品优势，为城市高阶客群提供更具尊崇感、回归内心的生活礼遇。

青岛限购政策大松绑后，和达·和山的项目售楼处到访量更是陡然倍增，市场上不缺房子，缺的是好房子，而“好房难求”就是对于和达·和山最真实的描述！

当和达·和山的“生态画卷”在眼前徐徐展开，它从好位置、优配套、典范园林、完美户型，到不负匠心传承的开发商深度诠释了真实的“满分住宅”。

每一个维度，都是经得起市场检验的“好房标签”，每一处细节呈现都传递着和达品牌的匠心与用心，而这，也是和达品牌“致力宜居”的不变初心，项目实景园林景观和样板间已然绽放呈现，喜欢的一定不要错过！