15.89公里，连接的不仅是胶州湾的东西两岸，更是一个城市的现在与未来。

10月29日，胶州湾第二隧道工程开工仪式在青岛西海岸新区举行，隧道项目建设的“发令枪”正式打响。

青岛日报11月5日第11版

据介绍，该项目西起青岛西海岸新区淮河东路，向东沿刘公岛路下方敷设，穿越胶州湾，至青岛港附近登陆，在海泊河口衔接青岛东岸城区。胶州湾第二隧道采用双向六车道主线隧道加中间服务隧道布置方式，主线隧道长15.89公里，将超过挪威已建成的Ryfylke隧道（14.3公里）成为世界第一长公路海底隧道。

从“青黄相接”到“青黄便捷”

作为青岛市重大基础设施百年工程，胶州湾第二隧道的开工建设，对大青岛格局的擎画意义重大。联动东西两地的胶州湾第二隧道，是“十四五”期间青岛市重大工程、中心城区“六横九纵”高快速路网的重要组成部分。未来，项目的顺利落地会有效畅通东西两岸人流物流，推动环胶州湾一体化发展，提升胶东半岛城市群整体竞争力，助力青岛实现更高水平对外开放。

胶州湾第二隧道在两端陆地衔接点的选择上颇有深意，青岛党校管理学教研部副主任、青岛市一带一路研究中心秘书长李光全认为，“这个位置的选定既要考虑辐射范围又要考虑交通疏解能力。从大青岛层面看，东岸城区连接人口重心，西岸城区则连接工业重心，把东西两岸人口和产业高密集的地方进行深入对接，更有利于两地协同发展；从西海岸新区层面看，新的隧道建成后，则有利于老黄岛片区的发展找到新增长点，进而引领全区的统筹发展和梯度发展。”

隧道开工 助推西海岸房地产发展

老黄岛片区：隧道开工后最大的利好片区

业内认为，胶州湾第二隧道的开工最大的利好片区是老黄岛，根据规划显示，老黄岛将从一个工业港口片区变成了一个以商务、服务、居住为主的沿海中心片区，“尤其是北部的商务用地占比几乎成为主导规划，从仓储到商务已经不是一个维度的跃级，无疑这是西海岸十大功能区中定位提升最大的。”

老黄岛是西海岸众多沿海片区中唯一在胶州湾区域的城区，也是青岛环湾发展中西部城区的重要组成部分。“老黄岛片区的发展风向，正与当年的市北新都心如出一辙。二者皆是城市的核心腹地，贯穿四方，随着第二条海底隧道的开建，未来交通便捷，加上诸多商业中心、生活配套的落地加持，老黄岛必将再度焕发出新的生机。”

辛安片区：西海岸地产版块的未来新星

从地产板块划分，根据与海的毗邻程度，业内将其分为两大板块，即沿海一线可划分为凤凰岛旅游度假区、金沙滩景区、唐岛湾片区、灵山卫、灵山湾、城市阳台、海洋活力区、古镇口、董家口经济区9个板块；不近海的片区有安子片区、薛家岛、香江路商圈、辛安板块、中德生态园5个板块，总计14个板块。这其中值得关注的是辛安板块，因为区位交通及配套劣势，成为西海岸楼市价格洼地之一。

与之形成鲜明对比的是，2011年6月，胶州湾隧道开通后，西海岸安子片区及周边飞速发展，价格一路上涨，虽离不开房地产发展大环境，但第一条海底隧道的开通无疑加速了周边的发展变化以及人气的聚集。

业内表示，新的隧道建成后，将带动西海岸辛安版块房地产市场的快速发展。“作为五大城市副中心之一，胶州湾中心城区的辐射氛围带动辛安片区，未来发展趋势不容小觑，辛安版块将成为西海岸地产版块的未来新星！”

辛安片区目前已有万科、龙湖、保利、海信等知名开发企业入驻。房价在每平方米12000元左右，目前，整个片区在售的项目包含万科城市之光、保利开投徕卡公园、卓越花园、凯景领盛华府、龙湖春江彼岸、世茂锦域等。

中德生态园片区：辐射半径将再次扩大

靠近第二条海底隧道的另一个片区是西海岸中德生态园，其建设周期时间比较长。前期建设之时，碍于位置略偏，对地产项目的助力作用并不是很大。

“后来随着建设的进行，地产商开始将中德生态园当配套。”中德生态园启动招商之后，随着大项目的不断引进，中德生态园本身的辐射范围和影响力也都在扩大。目前区域内逐步发展成熟，中德沃邦社区、莱茵公馆等项目陆续交付入住，园区内有多条公交线路直通西海岸香江路、长江路等商圈，但路程较远。目前在售的项目有龙湖光年、中德绿色公元等项目以及待售的中德未来城、云上书院、海信境观等，在售均价在每平方米13000~15000元左右。“新的隧道建成后，中德生态园的辐射范围和影响力将再次扩大，与市北区以及城区的联系更加紧密，房价也有进一步上升空间。”

业内：对房地产有拉动作用 但要谨慎购买或投资

业内表示，与西海岸安子片区、金沙滩周边沿海一线动辄每平方米20000元~30000元的房价相比，第二隧道西起点区域依然处于价格洼地，胶州湾第二隧道开工后，不可否认会拉动辛安、中德生态园甚至是整个西海岸片区的房价，但是，这是一个长期的过程，毕竟隧道的建设工期长达六年，抱着投机的想法并不可取。况且西海岸楼盘数量庞大，目前在售新楼盘220多个，占整个青岛市的四分之一左右。

“在整个西海岸可选择的余地有很多，如果真的打算在辛安或者中德生态园片区入手，也要仔细遴选，谨慎购买或投资，毕竟我们选择楼盘不仅仅考虑交通，也要综合考虑性价比，同时，尽量选择品牌开发商，相对来说有品质保障。”（来源：青岛日报 李鹏飞）

责任编辑：李鹏飞