青岛日报社/观海新闻12月14日讯 上海率全国之先盘活工业遗产的创举，始于全球文化创意产业方兴未艾的世纪之交。近20年间，大大小小的园区不断新生，迅速完成了从“1.0”租金模式到“2.0”融合公共服务社群化，再到“3.0”产业聚集城区化的形态迭代。到目前，符合上海市级标准的文创园区数量已达137家，入驻企业两万余家，创造总营收近5500亿元，正成为“上海文化”品牌新势力。

流淌城市血液的改革基因，让上海在文化创意产业发展的先行者角色不遑他让。近日，第二批赴上海专业实训干部走进上海市委宣传部发改办、上海市文化创意产业推进领导小组以及800秀、八号桥、M50、锦和、德必、田子坊等单位、园区，通过实地参观学习，解码文创园区发展的“上海智慧”。

老厂房改造坚持“三不变”

“八号桥”位于黄浦区建国中路8号，这里曾是旧属法租界的一片旧厂房，解放后，又成为上汽集团所属“上海汽车制动器公司”所在地。进入新世纪，由于原企业重组，留下的这七栋旧厂房实施改建。如今，凝聚着特有的历史底蕴和文化内涵的老厂房，变成了吸引创意人才、激发创意灵感、集聚创意产业的新载体。

“八号桥不是简单的旧房改造、房屋出租，而是创意开拓的典型。”上海八号桥园区副总经理张浩告诉观海新闻驻沪记者，目前，包括海内外知名的建筑设计、服装设计、影视制作、画廊等近60家企业在此集聚，今年疫情形势严峻，八号桥的企业入住率仍能达到95%。

而在离八号桥20公里外的宝山区，从地铁一号线呼兰路站出来，就能看到很多个色彩明艳的“集装箱”，驻扎在这些“集装箱”内的，是一家家充满活力的文创企业。“集装箱”外，别具一格的面包店、小日子食集、托幼所、各种体育设施……像是社区又是街区。这里是上海的新晋网红地标--智慧湾，一个没有围墙、完全对外开放的园区。而这，曾是上海第三毛纺织厂的仓库用地。

这两个网红地标，其实都是上海的市级文创园区。作为我国近代工业的发源地，上海拥有大量的老工业厂房、老仓库等优秀历史建筑，而上海现有的文创园区，70%以上是通过旧厂房、旧仓库改造而来。“对于老厂房，上海实行‘三不变’的原则，即建筑形态、产权关系、土地性质不变，这是老厂房改造的硬杠杠。这样，既利用现有建筑打造了文化创意产业发展的平台，又保护了历史文化财产，是文化产业与工业历史建筑保护、文化旅游相结合，建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值相结合的良好典范。”专业实训干部王东华说。

专业实训干部于华、张锡伟在800秀园区考察学习。

不是简单地做“二房东”

800秀创意园位于静安区常德路800号，这里曾是上海人民电机厂，经过精心改造，现在已经成为了结合时装走秀、品牌发布和高档办公于一体的地标建筑。

其总经理赵怡向记者讲述了这样一则案例：去年，一家公司在800秀中央秀场做一场中学生服装秀，今年，公司面临搬迁，在考察多家园区后，他还是想把公司落户于此。他说，这里不仅有与公司产业关联的所有上下游要素，园区的服务，更是让他在去年的一场秀中印象深刻。因办公场所面积要求，800秀没有符合这家公司的办公空间，但在公司的过渡期，他们还是选择了800秀，并“费时费力”装修。

“跟中心城区其他文创园区的房租大体差不多，但800秀依靠服务质量的提升与打造优良的营商环境，在园区的招商大战中赢得一席之地。”赵怡说。

招商不打价格战，是赵怡分外强调的一点。“不是说企业不在乎这个东西，很多企业也在乎，但这不是他们决定落户的唯一的或者最重要的因素。”赵怡解释道，企业真正在乎的是园区对生产效率的助力，譬如产业氛围，他们懂得追求规模效益，吸引一个产业链上的企业集聚，在同一个园区办公，互为甲方、乙方，能真正促进生产效率。

“上海的土地是贵，但不代表上海的综合商务成本一定非常高，衡量综合成本，还是上海的效率高。据介绍，目前800秀园区的入住率常年保持在98%。”专业实训干部于华说，“上海的经验告诉我们，文创园区的打造，不能简单地做‘二房东’，而是要围绕企业的需求，通过提升自身服务，为入驻企业提供全方位的公共服务，衔接好园区、企业间的产业链条。”

为行业提供“上海方案”

与八号桥、800秀、智慧湾不同，旗下有近60家园区的德必集团，走的是品牌化、连锁化之路。

德必集团成立于2003年，最早只是物业运营商，自2006年开始，开始投资运营文化创意产业园区。目前，德必已在全球拥有60多家文科创产业园，遍布上海、北京、南京、成都、苏州、杭州等国内主要城市，以及美国硅谷、意大利米兰、意大利佛罗伦萨等全球创新创意之都。

如何对这么多园区进行有效管理，并加强各园区之间的互动，让入驻的企业和白领愿意主动融入园区，加强互动交流，更好地促进产业融合发展和园区能级提升?

“德必利用互联网、科技智能等‘新工具’为传统园区运营赋能，自主研发了wehome智慧园区ICS管理系统 ，让‘智慧园区’从构想变为现实。”德必集团相关负责人张一鸣说。

除了线上管理，线下活动也十分丰富。观海新闻驻沪记者在位于闵行区的七宝德必易园看到，一家服装加工厂改造的园区内，茶艺、讲座、市集、篮球赛、电影点映、手冲咖啡等内容丰富。“我们从来不把自己作为园区物业运营商，我们的愿景，是要成为全球文化创意、科技创新企业首选的合作伙伴。”张一鸣说。

“随着文创产业不断发展，文创园区产业集聚和带动效应显现，同时对促进产城融合发展，产业融合等方面都起到了积极作用。目前，上海在思考着如何进一步放大文创园区的内涵和外延，并提出了率先试点‘创新城区’的概念。”专业实训干部张锡伟说，“在一个特定城市空间里，集聚着研发机构、创业企业以及相关服务机构，园区之间流动、互动、连通、共享，集聚效应将吸引到更多的年轻人，并成为科技创新的重要策源地，是更高服务能级的产业聚集城区化的‘上海方案’。”（青岛日报/观海新闻驻沪记者  胡相洋  文/图）

责任编辑：王凤一