12月，房地产商进入集中交房季，业主的验房需求激增。近日，姜女士收到了龙湖昱城的交付通知，12月25日，青岛日报验房团和青岛市百姓装饰监理中心的两位验房师一起走进胶州市青岛路18号龙湖昱城天玺姜女士家中，为她验房。

姜女士介绍，她所购买的是一套127平方米的套三毛坯房。在如今的新房市场上，毛坯房的比重逐渐降低，但因精装房频频曝雷，很多业主更倾向于购买毛坯房自己装修，那毛坯房就没有雷点吗？显然不是，在前期我们的验房活动中，勘验的几家毛坯房，存在的问题大同小异，诸如墙面地面不平整、空鼓；全屋地面起砂；墙面地面开裂；门窗、入户门损坏；窗框、窗扇、玻璃污染……

验房师对勘验结果现场登记

那姜女士的这处新房到底如何呢？

房间方正误差小

远超许多精装房

据青岛市百姓装饰监理中心的薛总监介绍，勘验毛坯房主要是检查房屋六面、水电、门窗以及是否存在空鼓问题。一进姜女士家门，可以发现房屋内空旷整洁，不存在杂乱的装修废弃物，地面也不存在之前勘验毛坯房时出现的起砂问题。验房师拿出专业勘验设备开始为姜女士的房屋深度“体检”。

薛总监拿着直角检测尺检查了各个房间阴阳角方正，令验房师和验房团惊喜的是，此房屋的阴阳角方正最多只差1毫米，“就单这一项，比精装房要好，很多精装房都达不到这标准。”薛总监说。“2981、2983、3330、3334……”薛总监一边检查房屋开间进深，一边报出了这样一组数字，按照规定，开间和进深允许偏差值在15毫米上下，净高在20毫米上下，而姜女士家误差值最多为4毫米。随后薛总监又用靠尺检查了各房间的墙面平整度，靠尺与墙面紧贴，最多仅差1毫米，“就目前来看，这处房子很方正，墙面平整度、开间进深都很好，远超许多精装房。”

相比墙面， 地面平整度还是存在一些问题，例如主卧地面平整度差10毫米，地面修补处凹陷6毫米，虽不超国家标准，但还是建议业主拿到验房报告后尽快联系物业维修，薛总监介绍。

验房师检查墙面平整度

空鼓是通病 问题不突出

检查完墙面平整度，这房子还算让人满意。接下来一项检查是关于墙面空鼓，这是目前精装房、毛坯房都可能存在的一种房屋工程质量通病，也是业主和验房师较为关注的问题，毕竟在之前的验房中，被检查出墙面大面积空鼓的房屋太多。工程上称之为“空鼓”，俗称“两层皮”，房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰层或面砖）与结构层（混凝土或砖墙）处理不好，结合不紧密，导致结构层与装修层之间出现空隙，用硬物轻击会听到类似于鼓的声音。

因检查空鼓需要用到专业的空鼓锤，空鼓锤敲击会在墙面留下印记，整面墙需要刮掉腻子重新粉刷。对此，在开始检查前，薛总监征求了姜女士的意见，姜女士很爽快的说：“尽管敲，就是请您来帮我发现问题的，反正最后我们也得刮了重刷。”

征得同意后，薛总监拿空鼓锤从客厅的墙面开始敲击检查，敲击点位很密集，在客厅仅发现一处小面积空鼓，在卧室一面墙上发现两处小面积空鼓。据薛总监介绍，一面墙上如果出现两处以上的200毫米×200毫米的空鼓，则这面墙的质量不合格。姜女士的这处新房空鼓相对之前检验的其他房屋来说并不严重。

六面中除了不方正、空鼓两大可能存在的问题，还有一个问题不容忽视，那就是裂缝。在姜女士的客厅一面墙上出现了两小处细微裂缝，这一问题可以在重新粉刷墙面时采取防裂措施后得到解决。

在验房过程中，有物业人员随时跟随记录业主反映的问题及时做修正整改。

用水检查窗户密封性

水电大项问题不大

在做毛坯房装修时，一般最开始做的就是水电改造工程，每次验房，水电都是验房师重点检查项目。套内空调备用插座、一般电源插座和照明已分路；厨房插座已分路，厨房、卫生间已安装防溅备用插座，同一室内的电源插座、电话、电视等插座在同一水平标高上，符合要求；所有备用插座（除壁挂空调备用插座外），已设置剩余电流保护装置，符合要求；所有1800mm及以下的备用插座都已使用了安全型插座；多媒体信息箱已配备强电备用插排，经检查，全屋水电没什么大问题。

薛总监检查完水电后，热心的提醒业主：在水电改造时，要选用一些质量好的插座，这个不能图便宜。

验房师向业主科普日常用电常识

龙湖昱城天玺集中交付

有些问题原因难界定

在验房过程中，姜女士提出自己房屋可能存在漏水问题，按照姜女士指引，验房师进行了检查，发现厨房、北卧窗台四周疑似渗水潮湿，但是造成渗水的原因，并不能现场下定论，可能是因为下雨天，窗户开着进水造成的潮湿，也有可能是外部保温层缝隙或外墙防水层损坏等引起的潮湿，“因不是验房当日发生的问题，实在难以定夺。”验房师说。

今年11月，青岛市住房和城乡建设局发布通知，明确了自2021年1月1日起，如遇5种状况，购房者可拒绝收房，其中便包括明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；明确了房屋查验的具体内容，包括对房屋门窗、阳台、墙体、地面，卫生间等方面的质量检查，以及房屋水、电、气能否正常使用等。这意味着，岛城新建商品住宅交付过程，第一次有了官方依据，这对于切实维护买卖当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展有着十分重要的意义。 （青岛日报/观海新闻记者 娄正）

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