去年以来的疫情给这个世界带来的最深远影响，还是体现在经济领域。面对疫情，全球放水，穷人通缩，富人通胀，这个通胀主要体现在资产价格上面，比如股市和房市。

深圳、上海、北京等城市的房价不必多说，至于青岛，开年后楼市也是一片火爆。问题是，市区房价高企，众多楼盘价格日渐豪宅化，自然给城市发展带来不小的压力，那么该如何化解呢？

01、北青岛各区域的重新调整

最近，官方在青岛“十四五”规划的城市发展中就给出了方案，那就是扩大主城区，增加了城阳为主城区。

但是城阳面积这么大，具体的侧重点和发展路径又如何呢？针对这一点，十四五规划中也有详细安排。主城建成区、青岛高新区、流亭机场片区成为了大城阳未来三个重点打造的片区，将完善各类基础设施和市政配套，承接老城区部分功能疏解，集聚高端资源要素，打造主城区新的崛起板块。

其中流亭机场搬迁后的片区，也就是未来之城，顺利成章的被提升为青岛副中心。目前各路消息指向今年6月17日的新机场正式转场，未来之城正式启动建设也就是在下半年了。这是从城阳的角度，还有沧口的角度。去年中交联合体拿下青钢首个地块，拉开了北沧口开发的大幕，估计未来还有更多大开发商进入这个区域。这个原来的工业区将变身综合城区，真正把市区和城阳连成一片。

两边大开发同时启动之下，最直接受益的无疑就是白沙湾片区了。作为胶州湾底唯一滨海高端居住区，白沙湾片区优势明显，无论北面的未来之城，东面的北沧口片区，还是西北的高新区，都是青岛十四五重点的发展区域。在城市化不断发展的背景下，区域价值的提升往往很容易，但是房子想要提升品质则困难多了，这就充分体现了楼盘品质的重要性。

未来随着房住不炒的理念愈发深入人心，楼盘的品质只会越来越重要，特别是对于豪宅来说，品质更是关键，此前青岛的豪宅项目大多扎堆在前海，虽然是传统意义上的好位置，但是大多不成体系，也不具备全国知名度。而价格却节节攀升，崂山区竟然均价在去年都过了500万，让很多购房者感慨房价之高。能不能在近郊寻找到品质好房子？

02、豪宅教科书的体系要求

直到星河湾来了，作为全国顶级的豪宅品牌，星河湾向来是以打造超大规模的豪宅社区著称，在青岛前海没有太多施展空间的情况下，数年前就前瞻性的拿下了白沙湾1200多亩滨海地块。项目开盘的第二年就以35亿的销售佳绩勇夺青岛销冠，刷新青岛豪宅销售纪录，此后年年的业绩都不错，为北岸楼市树立了一杆豪宅大旗。星河湾是如何改变购房者对区域的看法，征服挑剔的净高值群体的呢？自然是靠被公认为豪宅教科书般的品质。

凭借着“舍得、用心、创新”的企业文化，星河湾在广州、北京和上海等地的项目无一例外成为了当地标志性的豪宅，为了把控品质，星河湾还建立起了相应的标准体系，形成了独特的星河湾风格，这些自然也被复制到了青岛星河湾。

在园林的营造上，青岛星河湾师法苏州园林，呈现出“东方意蕴国粹园林”的江南水乡意境。其中都有严苛标准：大部分步行道宽度不低于4米，曲径通幽的道路，再结合“坡地园林，立体造景”园林特点，形成了“移步异景”的视觉效果。利用水面的开合变化，形成湖、溪、涧、泉等不同的水体形态，丰富的多重园林水系，流经每一栋建筑与每一处园林的角落。

再加上桥路、亭台、堤岸搭配，别有小桥流水人家的意境。上百米的超大楼间距也是星河湾特有的标识，再搭配3.3—3.6米的层高，给人大气的宽阔空间享受。楼座的外立面采用澳洲进口天然砂岩，不但花纹色调雅致，还具有防湿防霉、吸热等性能。特别要提到的是，在装修交房问题频发的今天，星河湾的精装修可以说在业界独树一帜。

星河湾的装修，采用国际前端工艺，将东方元素与现代材质巧妙兼柔，壁灯海棠角、天花回字纹、无直角过度等创新元素随处可见，打造出独有的国际新中式风格。其在装修材料上更是不惜工本，遴选非洲柚木、啡尼斯、花樟木等名贵木材及金玫瑰、金啡、米黄等进口石材，以不计时间成本的手工细细打磨组合。

全屋采用也都是赫曼德德系血统定制橱柜、意大利顶级卫浴品牌Glass按摩浴缸、TOTO智能坐厕、德国贝朗卫浴等国际一线大牌家居。智能化配置同样是私人订制，星河湾联手法国Léwin（亮维）共同定制开发家居智能化可视对讲系统，令业主充分体验到“艺术与科技完美融合”的舒适与便利。

03、领秀北青岛的亲民化

一个好的项目，一定要接地气，而区域而变化，提高所在区域的附加值，一同成长。为了让楼盘协调融入周边的环境中，青岛星河湾不惜成本的对用地红线外环境进行改造，因地制宜的修建了长达3.8公里的滨海木栈道和胶州湾北岸唯一的人工沙滩。如今已经成为星河湾业主休闲的好去处，到了盛夏季节更是人气爆满，堪比前海一线各大浴场。

项目还配建有全球第9座星河湾酒店，包括中西餐厅、宴会厅、康体和商业等设施，时刻为业主和客户提供五星级服务。

作为品质豪宅的标杆，星河湾汇聚了众多明星、社会名流、高净值人群，圈层价值自然不可估量，不管是年度的星河湾大会还是不定期举行的高端社群活动，都为业主构建“从邻居成为朋友，再到事业伙伴的”发展机会。

除了周边的发展预期外，近年来白沙湾片区内，社区改造和基础设施建设也在如火如荼的进行，还落地了树兰医院、中国足球学院青岛分校、青岛白沙湾足球基地等重磅配套，区域风貌和价值明显提升。

在这样的背景下，去年星河湾三期项目也推向了市场，与此前相比，三期水系园林明显升级，最突出的特点是用或宽或窄的涓流与河道般划分出形状各异的岛屿，十四个楼座，分布在十四座岛屿，如同岛主般的生活让业主更加具有尊崇感。

这也引发了岛城众多净高值群体的关注，入市以来就持续销售火爆，如今的市场热度之下，今年也是开门红。当然最大的惊喜还在于三期产品的户型设计，这次终于有了小户型的产品，再配上极具竞争力的价格，大大降低了星河湾的门槛。

对于市区购房者来说，甚至仅仅是普通刚需产品的预算，就可以享受顶级豪宅的居住品质了。而对于城阳购房者来说，更是千载难逢的机会，在共有产权的加持下，以4类人才为例，很多房源不到200万即可轻松入手。

如今主城区的滨海豪宅早已是天价，对于大部分人来说，只能是可望而不可及的梦想。但是没关系，主城区的北上和星河湾的前瞻布局，又给了你机会，所以不如趁着春暖花开来星河湾看看具体产品，这里就是轻松圆你豪宅梦的地方。

责任编辑：金泽钰