将智慧化基础设施配置纳入新建住宅项目土地出让和老旧小区改造常规条件

新基建风口下，青岛智慧社区将“批量上新”

■居民“刷脸”开门，智慧社区降低安全隐患。

在上个世纪90年代上映的史泰龙经典电影《越空狂龙》中，对于声控灯和定时烤面包机等诸多当时对未来人居的幻想，在当下早已变为现实。如今有了更多以往遥不可及的“黑科技”加持，居民生活变得愈发便捷和安全。

随着近日市住房城乡建设局等五部门发布《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》(以下简称《通知》)，青岛住宅小区的智慧化水平将进一步提升，换句话说，人脸识别门禁、智慧电梯、高空坠物监控系统等一系列智慧化应用，将不再成为新建小区的“专属”，还会被纳入老旧小区的改造范畴，让老旧小区也变得“聪明”起来。

“套餐式”配建，让新旧小区都受益

“此次发布的文件主要瞄准住宅小区的智能化基础设施建设，这是智慧社区打造的根本所在。通过大幅优化群众居住环境，推进城市品质改善提升。”据市住建局相关工作人员介绍，此次文件的起草对标上海、深圳、杭州等先进城市的经验做法，力求实现我市住宅小区智慧化基础设施建设的全覆盖。

记者注意到，《通知》根据多项国家技术标准规范，从宗地、楼栋、单元、套/间等维度，梳理明确住宅小区和住宅需要配置的智慧化基础设施，主要包括智慧控制终端、智慧安防系统、智慧消防系统、公用设施智慧监测系统、电梯监控、信息引导设施、住宅通信网络设施等。《通知》推行“套餐式”配建，将住宅小区分为基础、舒适、品质三个类别，每个类别细化配置条件形成《青岛市住宅小区智慧化基础设施配置指南》，作为我市住宅小区智慧化基础设施配置的基本条件。

还有一大亮点在于，智慧化基础设施配置将纳入新建住宅项目土地出让和老旧小区改造常规条件。其中，新建住宅项目应选定舒适及以上配置类别。《通知》提到，新建住宅项目土地出让或划拨前，住房城乡建设部门将确定的配置类别，连同其他配套基础设施和公共服务设施建设要求一并纳入建设条件意见书。自然资源规划部门将新建住宅项目建设条件意见作为编制供地方案的前提条件，并纳入国有土地使用权出让合同或划拨决定书的附件。

“这项规定从源头上保证了智慧化基础设施的落地，将以往部分开发企业的自主行为，转变成整个行业的制度化规定，进而保证智慧化住宅小区的全面普及。”市住建局相关工作人员告诉记者，这项规定的提出，青岛走在了全国前列。

提升“最后一公里”的幸福感

其实早在1999年，我国便提出“智慧化小区”的概念，2013年起也发布了一系列相关政策引导和规范社区的建设。但在2014年，住建部首次发布《智慧社区建设指南（试行）》对智慧社区进行了系统的阐述，可以说2014年是智慧社区元年。近年来，青岛也加快了智慧社区的探索脚步，如今在不少新型住宅小区内，智能与科技感的场景时刻上演。

近日，记者走进位于海尔路1号的云玺项目，体验了一把智慧社区的“云生活”在地上，业主通过人脸识别可快速进出道闸，遍布社区公区的14台人脸抓拍摄像机通过瞳孔间距进行精准记录，识别到危险人员后马上预警，业主在手机App上可查看社区中的家人的实时画面；而快递、外卖等外来人员则需要进行身份证与人脸双重比对与记录，连同在社区的活动轨迹会一并上传至海纳云平台，建立人员数据白/黑名单；电梯内如监测有电动车进入或有人晕倒，可即时报警或通知救援……

“这些场景的实现都以平台自主研发的AIoT平台为依托，采用5G超窄带、人工智能、大数据等先进技术，横向上打通各个智能化系统传输协议，纵向上深挖业主痛点，为业主提供沉浸式、体验式的智慧场景服务。”相关人士介绍说。

此外，老旧小区的智慧化改造也已初显成效，如今位于即墨区的墨河嘉苑成功升格为数字化智慧社区，安装了智能门禁、智能消防监测、智能井盖监测等一系列智能设施，所有智能设施产生的数据均集成于智慧小区管理平台，依托平台可以对人员进出、住户管理、社区各类设施状况等进行实时监测、管理，居民足不出户就可以进行报修等，社区管理步入智能化模式。

智慧社区将迎爆发式增长

在去年，我市出台的《关于加快推进智慧社区、智慧街区建设的实施意见》中就明确提到，到2022年，全市40%的城市社区要建成智慧社区。

想要用智慧社区助力智慧城市建设，前提之一就是要“统一标准”，确保社区智慧化基础设施数据与城市云脑基础平台互联互通，避免住宅小区成为“信息孤岛”。对此，《通知》提到，住宅小区前端数据采集传输等智慧化基础设施数据标准，由市公安部门会同大数据部门组织编制、指导实施，确保科学、合理、安全地采集、传输、使用数据。在《青岛市推进新型基础设施建设行动计划(2020-2022)》确定的框架下，完善智能感知、预警、决策和调控体系，推动住宅小区智慧化基础设施相关数据与城市云脑大数据中心和城市运行综合管理指挥中心互联互通。

资本市场的反应，也印证了智慧社区前景“一片向好”。随着“新基建”政策东风劲吹，深度融合了科技与地产的智慧社区，成为疫情后地产行业复苏的最大推手，各大实力派房企纷纷进入这一战场跑马圈地。《2019年中国智慧社区行业前景分析与投资报告》数据显示，近年来智慧社区市场规模逐年攀升，去年就已达5000亿元。

无论是政策导向，还是资本前景，种种迹象都表明，青岛距离智慧社区全覆盖已越来越近。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁 文/图）

责任编辑：张慕鑫