青岛日报社/观海新闻6月17日讯 最近，青岛二手房市场行情火热。继4月二手房同比价格一改连续20个月的下降趋势后，5月各类户型同比价格也全部实现了正增长。

国家统计局今日公布的70个大中城市2021年5月份商品住宅销售价格变动情况显示，青岛新房价格实现连续第6个月的上涨趋势，环比上涨0.8%，同比上涨5.1%，与上月相比涨幅继续同步扩大，分别提高了0.1和0.5个百分点。青岛二手房价格保持同步上涨水平，环比上涨0.4%，同比上涨0.7%，且各类户型的同比价格全面“飘红”。观海新闻记者查阅统计数据发现，这是自2019年7月90平方米及以下二手房户型出现同比下滑以来，时隔22个月后青岛二手房各类户型价格首次实现全部正增长。

数据：各户型房价全面“飘红”

分户型来看，5月青岛新房继续保持平稳上涨趋势。其中，90平方米及以下户型环比和同比价格分别上涨0.2%和4.3%；90-144平方米户型环比和同比价格分别上涨0.9%和4.8%；144平方米以上户型分别上涨0.8%和6.2%。

二手房方面，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比均呈现持续上涨趋势，分别上涨0.5%、0.3%和0.5%；同比来看，90平方米及以下和144平方米以上户型摆脱下行趋势，分别上涨0.2%和0.9%，90-144平方米户型继续快速增长，涨幅达1.3%。

从全国情况来看，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。

分析：调控在两个市场作用不同

贝壳青岛站数据显示，5月青岛新房共成交13158套，环比下降9.1%，但基本延续了4月份的热度。青岛二手房共成交6769套，环比下跌18.4%，同比上升13%。5月新房和二手房均呈现出“量跌价升”的情况。

针对5月房价走势情况，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，近两个月新房向上、二手房高位回调，调控效果在两个市场的作用不同。主要是两个市场的供应主体有差异。二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活、反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。（青岛日报/观海新闻记者 刘兰星）

责任编辑：孙源熙