青岛日报8月27日报道

新房到底怎么收？房子到底是否合格？为给业主收房提供便利，帮助更多人了解新房情况，2020年6月30日青岛日报联合岛城专业监理机构推出公益验房活动。目前，验房活动群已经吸引了1300多名粉丝，大家纷纷在群里交流收房心得。历时14个月，走进8个区市、20多个楼盘，青岛日报公益验房团共为数百户业主提供免费验房服务，帮助他们解决了收房问题。在每次验房过程中，验房师都会用专业工具勘验房屋的各项指标，并帮助业主科普验房知识。验房结束后，验房师就当天勘验情况出具验房报告，业主可以凭借这份报告请维修人员维修，日后也可以对照报告，检查维修情况。“感谢青岛日报开展这样的公益验房活动。”每次验房后，业主都会在现场或群中表达感谢。

回顾过去一年多的验房案例，这其中有毛坯也有精装；有七八十平方米的套二户型、百余平方米的套三户型，也有上下两层的别墅……涵盖岛城楼市的主力户型。虽然各家的户型和装修不尽相同，不过在验房过程中暴露出的问题却存在共性。房屋的质量问题最容易集中在哪些方面？记者咨询了日报验房团的资深验房师——青岛百姓装修监理中心的验房师薛维琰，盘点了过去一年青岛日报公益验房团在为业主验房过程中发现的主要问题。

敲敲打打 空鼓原形毕露

在验房过程中，经常会看到这样的画面：验房师拿着小锤不断敲击墙面，仔细辨别敲击的声音。如果发出沉闷的声音，大概率就是出现了“空鼓”问题。空鼓是什么？空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴瓷砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴，结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。薛工告诉记者，墙面空鼓在验房过程中最常出现问题。通常卫生间和厨房的瓷砖下最容易出现空鼓的问题。有些时候地板下面也会有，甚至毛坯房也会出现空鼓的问题。如果是粉刷的墙壁出现空鼓，将来可能出现墙面开裂、墙皮脱落的问题。但如果是卫生间的瓷砖下出现空鼓，则可能存在安全隐患。在一次验房过程中，薛工就曾发现卫生间瓷砖存在大面积空鼓的问题。“卫生间相对比较潮湿，这种环境下如果瓷砖贴得不牢固就更容易脱落，特别危险。”薛工介绍，很多空鼓的瓷砖正好位于窗台正上方，或者是淋浴房的上方，一旦脱落很容易伤到业主。

空鼓怎么解决呢？常见的修复空鼓的方法是将沙灰铲了，重新用速灰补上，干透后重新抹腻子。但有些空鼓，由于出现位置等原因，很难凿除，例如混凝土保护层与基层间的空鼓凿除较困难，一些较为昂贵的石材，瓷砖与基层间的空鼓，凿除后石材破坏经济损失较大。这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决，部分工程裂缝处理中心的AB树脂灌浆修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。

水电问题不容忽视

水电装修，属于家装中的重大隐蔽工程，如果没有做到位，或者施工过程中出了岔子，对后期生活影响巨大，甚至还可能会有安全隐患。由于有相应的安全规范，在插座开关方面，开发商一般不会出现太大的问题。但眼下，弱电箱里的电源却成为验房过程中容易出现问题的“隐蔽角落”。弱电箱里为什么会出现电源插座？薛工解释，弱电箱主要是布置网线接口，现在普遍采用的是光纤入户的设计。光纤入户需要连接“光猫”来解读光纤信号，“光猫”则需要连接电源。而且现在很多业主也喜欢将路由器直接放置在弱电箱内，同样需要电源，所以现在电源插排已经成了弱电箱的标配。

在平常验房时，弱电箱中电源插座的质量往往不尽人意，很多开发商会采用小品牌的劣质插座。还有一个问题就是接线问题，经常会出现，火线和零线接反，甚至还会出现相零接错，即火线和地线接反。不过不管是哪一种情况，只要相位不正确就都会埋下安全隐患。薛工告诉记者，弱电箱中的插座一般是用来安装路由器，虽然不是大家电，但是常年通电工作，如果路由器线路内部老化，发生短路，这时线路跳闸时就无法准确断开火线，电器长时间发热也容易引发火灾。很多弱电箱还会安装在橱柜内，一旦发生意外很难被及时发现。

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地板吐灰影响入住体验

验房时，薛工总会用脚用力踩木地板边缘，很多时候会有灰白的粉末从地板边缘冒出来，这就是精装房中的“吐灰”现象。薛工介绍，这可能是因为装修过程中，现场卫生未搞好，灰尘下落或者是地板铺贴前，未做好清理导致的。“这问题和业主生活息息相关，处理不好将长期困扰业主，所以建议一定要重视。”针对地板“吐灰”问题，验房师给出建议：彻底清理地板下面的灰尘。如果不清理干净，未来业主入住后，每次经过或者稍微用力，隐藏的灰尘都可能冒出来，按照以往验房经验，甚至在业主开关门时，都会导致地板下的灰吸出来。

验房师介绍，精装房铺设地板之前，要将地面打扫干净，但是如果开发商赶工，或工人偷懒没有打扫直接铺地板，就会出现吐灰问题。不用力跺脚是不是就没事了？验房师介绍，业主入住后就算不跺脚，平时走路也有可能带出少量灰尘，日常开关门窗，空气流动也会不知不觉将灰尘“吸”出来。这时业主可能会觉得自家明明注意卫生，家具、台面上却总有一层灰，这其实就是吐灰问题造成的。遇到这种情况，合理的处理方式是将地板掀开，把下方地面清扫干净后再铺上地板。有的业主觉得在地板边缘封胶更省事，这样灰就跑不出来了，但是铺设地板时四周预留伸缩缝，如果盲目封胶了事，到了夏季地板因热胀冷缩略微膨胀，没有伸缩空间就可能造成地板起鼓、变形。

“门外汉”收房找专业“助手”

《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》实施之后，先验房再收房已经成为行业规定。但验房前要做哪些准备呢？专业验房师建议，验房前可以对房屋进行简单的清扫。现在即使精装房在交房时也难免有各种灰尘和污渍，验房师建议，虽说这只是收房时的一种不美观情况，入住前清理出来即可。但大面积的污染和关键处的污染则会对验房产生误导。比如对地板状态的判断，还有窗户划痕等方面的判断等等。另外，在收房时机上，薛工介绍，在冬季收房，恶劣的环境更容易发现房屋问题和物业管理漏洞，同时业主也能对屋内采光、保温、通风等问题有更为直观地发现。关于采光，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能够进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，那就不用担心了，因为冬季是一年中日照时长最短的季节，冬天都能进光，那么任何季节应该都没有问题。收房过程对不少业主来说都是 “门外汉”，他们对于验收房屋时需要注意的方面都不太了解。所以，验房就需要具备专业知识的验房师，专业的工具和专业的技术，三者互相配合才能发现更多的问题。对于没有验房经验的业主，建议还是找专业的第三方验房机构检测，省去日后不必要的麻烦。