“我很早就在青岛日报公益验房群里报了名，一确定好验房时间，我马不停蹄地从济宁开车赶来。”林先生告诉记者，平时都在济宁工作，很少来青岛，这次新房交付有了青岛日报公益验房团帮忙验收，心里特别放心。12月14日，青岛日报公益验房团走进西海岸新区，为业主林先生验房。
经过两个多小时的仔细查验发现，房间墙面的平整度和开间大小合乎规范，电路接线也没有错误。但精装房存在墙面污染多处、地板凹陷，还有个别踢脚线与墙面收口粗糙等一系列问题。在验房结束后，青岛建院中诚建筑装饰工程监理有限公司的验房师第一时间整理验房报告，为购房者找开发商维修整改提供专业依据。
地板凹陷达11毫米
在验房过程中，验房师发现地板有凹陷，一打眼看起来地板凹凸不一，形似“波浪”。来回踏过几遍后，验房师确定地板凹陷位置较多且面积较大，餐厅东北角地砖凹陷3毫米，南主卧室东南角地板凹陷5毫米，最严重的南主卧室西北角地板平整度超标，凹陷高达11毫米，需要立即整改。验房师告诉记者，地板有些地方凹陷，引得周边地板起鼓，踩起来能明显感受到地板下方有空，导致地板凹陷起鼓有多种原因，一是地板安装不到位会导致地板起鼓变形，比如说伸缩缝没有预留，或者留得不够；二是地板安装后在踩踏过程中，防潮膜和地板背面的平衡层遭到破坏，地面的潮气窜入后导致地板鼓包；三是地面没有做自流平，这一问题还得要让开发商来找出原因予以修整。
■地板平整度严重超标
除了地板悬空、平整度超标外，还存在阳台地面地砖嵌缝粗糙，客厅内多处踢脚线收口粗糙不到位等问题。检查完墙面和地面后，验房师房工开始在木地板上轻轻跺脚，结果发现南向中间卧室和南主卧地板边缝返尘冒灰现象严重，“这是装修时墙面留下来的粉尘，工人没有打扫干净就直接铺地板，所以造成地板冒灰。别看这个问题不起眼，如果不及时处理，家里地板一直往外冒灰，始终打扫不干净。 ”对于地板吐灰问题，验房师房工提醒业主，在物业整改时不能让他们用胶黏住地板和踢脚板之间边缝，否则夏天因为热胀冷缩，地板会胀鼓，得不偿失。
卫生间墙砖大面积空鼓
在房屋细节检查时，房工发现墙面污染随处可见，而且玄关柜上方柜门划痕严重，玄关柜镜子右侧柜体和墙体之间缝隙大需要封胶，有多处墙面有腻子凹凸、乳胶漆刷“花”等小瑕疵。不过室内墙面各阴阳角符合要求，室内开间、进深、层高、对角方正度也符合要求。
■验房师检查地板空鼓情况
由于精装房的乳胶漆和壁纸墙面用空鼓锤敲打会留下痕迹，所以房工选择了几处比较隐蔽的位置做了抽查，但是卫生间和厨房的瓷砖墙面，总共有超20块墙砖空鼓，主卧室浴房内有六块墙砖空鼓，窗台板上方花洒处有3块墙砖空鼓，尤其是南主卧室淋浴房内墙砖空鼓严重有13块空鼓，花洒也没有安装。 主卫、次卫的门套线与墙砖之间、淋浴房门口地砖和淋浴房金属框架之间缝隙均没有封胶。“卫生间的防潮工作是最容易被忽视的问题，一般业主收房时无心观察，但是我们验房就必须查验到每一处细节，保证业主日后居住安心。”房工说。另外，厨房墙面也查验出了多处空鼓，还有客卫墙面空鼓3处，客厅与走廊地砖各空鼓1处。
■厨房推拉门缺少缓冲胶垫
其次，主卧和次卧阳台板都存在空鼓现象，验房师提醒业主：“大理石材质比较脆，收房之前要注意有无明显裂缝，破损严重的一定得要求更换，在日后的生活中也要避免重物磕碰。”验房师在空鼓位置做了标识，待开发商整修时有迹可循。与此同时，客厅电视墙顶部一个插座没有安装地线，会存在安全隐患。验房师还特别叮嘱查验电路问题时应注意的细节，所有1.8米及以下的备用插座必须使用安全型插座。2小时左右，验房师完成了所有查验工作，其中墙砖空鼓、地板平整度超标、地板吐灰是最突出的问题，特别是大面积空鼓，验房师建议业主一定要维修。
报名公益验房 请赶早
“看到这些问题，维修应该需要耗费很长的时间，到底什么时间能修好呢？想要顺利的收房，还真有点难啊！”林先生向记者感叹道，对于林先生的疑问，记者拨打该项目相关负责人电话，对于后续维修过程，青岛日报记者也将持续关注。
每年的冬季，都是开发商交房旺季。虚假宣传、延期交房、精装房变“惊”装……各类房产问题层出不穷，着实难住了购房者。对于市民来说，买套房子不容易，有的还得掏空钱包才能付得起首付。可一旦遇到房产问题，业主们却一头雾水，不知道该如何维权。自从青岛日报公益验房团开通维权热线以来，已收到上百个房产维权电话，记者联合青岛建院中诚建筑装饰工程监理有限公司的验房师为业主收房保驾护航，助力业主维权。针对业主们的房产投诉，媒体在行动！如果你希望青岛日报验房团帮你维权，可以在正式交房前一个月预约公益验房时间。我们将本着为民办事、为民解忧的宗旨，帮助你解决置业装修中遇到的难题。
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