装修费心费力

很多业主选择咬咬牙多出钱购买精装房

今日验房团就遇到了这么一处新房

精装不精就算了

还布满灰尘

一起来看看是怎么回事

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买到新房，业主想的都是赶快收房，然后购置家具、拎包入住，苏女士也不例外。不过理想丰满、现实骨感，苏女士购买了位于高新区领秀珊瑚湾尚院的一处精装叠拼，近日她到新房查看后发现，好好精装房竟然掉了墙皮，这还没入住就出现了这样的“硬伤”，苏女士便向青岛日报公益验房团求助。10月27日，验房团和青岛百姓装饰监理中心的三位验房师来为苏女士的新房体检，不过原本以为不过是精装房中出现的通病，结果一进门，现场的情况让所有人大跌眼镜。

厚厚一层灰 新房似旧屋

10月27日，青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的三位验房师来到了位于高新区华贯路附近的领秀珊瑚湾尚院。苏女士家位于上叠，门口便是二层，入户门打开后，验房团一行跟随苏女士进入屋内，一开门是一间门厅，三层是和四层是房屋的主要空间。沿着楼梯拾级而上来到三层，眼前的景象让验房团大跌眼镜，只见地面上铺着厚厚的一层灰尘，家中的台面、器具上均是如此；地面瓷砖边缘结出了“白花”，验房师称之为反碱；客厅一处墙角存在渗水现象，墙皮已经泡水脱落……

新房还未入住地面便蒙上了厚厚的尘土。

这样的场景让阅“房”无数的验房师也是大吃一惊：“现在根本不符合验收条件，地面上的灰这么厚没法检查地面情况，水电也没有接通，这些都是验房中的大项。”见此情景，苏女士连忙询问一同前来的物业人员，未入住的新房出现这样的情况实在是不应该。“我们也不了解现在的情况。”听到这样的答复，苏女士更是气不打一处来。

原来，苏女士于2018年购买了一处位于该小区的房产，由于时间不便，苏女士迟迟没有收房，近日终于得空便前来查看房屋情况。2020年10月8日，苏女士来到新房，在物业管家的带领下大致看了看房屋，发现客厅墙面渗水、墙皮脱落，见此情况，苏女士便将问题反映给物业人员，由于对验房不了解，苏女士也没有在意地面的尘土。然而时隔20天，苏女士再次来到“新”家，地面上的尘土丝毫未动，发现的问题也没有解决，收房的热情一下被全部浇灭。

墙面：多处不平整和瓷砖空鼓

“那么现在怎么办？我已经请了验房师来，现在什么也验不了。”苏女士又气又急。经过协商，物业人员答应可以现场请保洁人员前来打扫，水电也可以接通，验房师先勘验其他项目。一波三折，验房师终于可以拿出工具正式开始工作。还是老规矩，三位验房师各司其职逐项查验。薛总监首先测量了开间、进深、层高，全部符合标准，然后是方正度和墙面平整度，经过测量，房间所有阴阳角符合标准，不过平整度就没有那么乐观了，三层客厅墙面平整度差6毫米，三层主卧一处墙面差8毫米，四层厅墙面平整度差12毫米，都远超精装房验收标准的3毫米差值，另外楼梯还有一处墙面平整度差6毫米。

验房师发现墙面不平整。

最触目惊心的当属客厅的墙面渗水情况，虽然墙面已经干燥，但是由于泡水而脱落的墙皮掉了一地，让人不得不怀疑墙体质量。此外，薛总监还发现三层主卧墙面开裂，该房间三层窗帘盒也存在开裂现象，室内墙面存在多处污染，各种细节不走心，实在是不符合精装房要求。

墙面渗水，墙皮也因此脱落。

另一边正在厨房检查的于工也发现了不少问题，厨房有5处瓷砖空鼓，在随后检查卫生间时，于工同样发现了多处空鼓，其中三层卫生间墙面空鼓5处；四层卫生间墙面空鼓2处，南墙一处为大面积空鼓，甚至全屋的窗台石也都有空鼓。

卫生间墙面存在多处空鼓。

地面：瓷砖地面反碱 木地板吐灰

墙面状况不断，苏女士家的地面也不让人省心。四层卫生间不光墙面空鼓严重，淋浴区地面也存在大面积空鼓，地面污染严重。验房进行到一半，小区的保洁人员带着工具来到家中准备清理地面。由于长久不打扫，清理起来尘土飞扬，验房团一行和苏女士不得不到楼下暂避。验房师介绍，即使房子没有人入住，物业也应该派人定期打扫。“平时不打扫也就算了，我们业主要来收房了，物业也应该提前清理，像现在这样，物业实在是太不负责了。”看着应该整洁的新房尘土飞扬，苏女士满心气愤。

大约十五分钟后，地面清理完毕，验房师重新回到各自的位置继续检查，虽然地面已经打扫，瓷砖地面反碱的痕迹依然有。据了解，水泥中含有碱性物质，地面受潮后，瓷砖下面的“碱”就会返上来，在瓷砖缝隙间结成固体并慢慢堆积。

瓷砖地面返碱。

与此同时，木板地面也存在问题，验房师沿着房间墙根用力跺脚，灰白的粉末从地板边缘震了上了来，这就是精装房中的“吐灰”现象，这是由于工人铺地板前没有打扫地面造成的，如果不将下方的粉尘清理干净，日后业主入住会发现自己的家具总是蒙着灰蒙蒙一层粉尘，这就是吐灰引起的。

地板吐灰现象普遍。

隐患众多 事关安全不可大意

除了以上两大部分问题，苏女士家还存在许多问题：三层卫生间未安装花洒配件，花洒架变形，混水阀渗漏，地漏还堵塞；楼梯护栏安装松动，玻璃夹条固定不牢；所有窗框、窗扇、玻璃污染明显，未处理到位；三层主卧门吸安装不牢……像这样的问题还有多处，验房师都用纸条在现场一一标明。

在卫生间，验房师还发现不少电路问题，镜前灯和插座同路。按照正确的走线标准，普通插座一路，灯具一路，厨房和卫生间插座各自一路，空调各自一路，而现在，镜前灯和插座混为一路，不符合安全用电要求。说到电，验房师还发现所有多媒体箱无备用插座，内部电线裸露；三层、四层阳台露天灯位没有防水装置，这些都是极大的安全隐患。

这些电路隐患马虎不得！！！

经过将近三个小时的沟通和检验，验房师终于完成了这处新房的全部勘验工作。验房师光是记录问题就写了好几页（

），一旁物业人员也登记了问题。由于此前的墙面问题久久未修复，验房团就何时维修提出了疑问，物业人员表示会将问题集中报给维修中心，然后分项维修，至于何时修好或开始修则始终未能给出答复。“真是感谢各位验房师，果然还是得找专业人员才行，等报告出来后我一定要让维修人员好好整改。”忙活了一下午，终于对房屋有了大致了解，苏女士总算暂时松了口气。下一步她将根据验房报告继续找维修中心整改。（青报全媒体记者 娄正 毕毕）

责任编辑：焦静