近日，青岛各区市城市更新建设成绩单出炉，崂山、黄岛、市南、市北、城阳等区域表现亮眼。应该说，自城市更新建设开展以来，青岛面貌焕然一新，各区市焕发了新的生机与活力。

同时，从房地产的视角观察，城市更新催生了青岛楼市新板块，也改变了青岛房地产的格局。

首先是新城的构建和打造，比如在崂山区打造的张村河水脉智谷，海信、鲁信、越秀等新项目此起彼伏，令人目不暇接；再比如在城阳区流亭板块打造未来之城，保利大国璟等项目趁势崛起。

第二点，在老城区的城市更新建设中诞生的新项目，让人眼前一亮，这些项目升级了板块楼盘的形象，典型的例子如市南区团岛的云上观澜，市北区抚顺路的通和启章等等。就市场表现看，尽管定价并不低，但依然颇受青睐。究其原因，是产品定位准确，做到了差异化竞争。

4月4日，青铁鼎峰云上观澜营销中心及如是书店。李鹏飞 摄影

在青岛房地产市场，“新青岛人”更倾向于新城，如选择张村河，这部分客群看好未来发展，同时也不太在意未来几年身处“大工地”当中。

更倾向选择老城区的，则看中了实打实的成熟配套，以及老城区烟火气中的新气象，如果产品再是低密度，采用了一线物业，科技感丰富等，像通和启章这类，即便规模不大，但也很容易脱颖而出。

通和启章效果图

5月16日，通和启章部分楼座已封顶。李鹏飞 摄影

所以说，地缘客户在楼市里永远是一个特殊存在，这也是整个房地产行业的一大特点。（图文/青岛日报 李鹏飞）

责任编辑：金泽钰