楼市低迷之下，不乏振奋时刻。

2023年5月的最后一天，青岛闫家山地块走上拍卖台。

最终，8家房企竞价76轮，触发熔断价格11638元/㎡，改为线下竞品质。

只能隔天再战。

闫家山此次地块参与的8家房企，分别是华润、保利、中海、招商蛇口、环海湾、海信、青特&中青建安联合体、青城。

环海湾率先出价10120元/㎡，青特&中青建安、青城、海信、招商等紧随其后，不到2分钟价格一路飙升至10300元/㎡。此后，青城、保利、招商紧追不舍，轮番报价。8家房企火拼76轮，触发最高限价11638元/㎡，转为线下竞品质。

竞品质要求：2023年6月1日9时30分，所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节（办理地址：青岛市土地储备整理中心（青岛市市南区山东路17号）。

闫家山SF1203-41地块位于市北区商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域。占地面积1.64万㎡，容积率2.9，规划总建面4.77万㎡。地块起拍楼面地价10120元/㎡，起始总价4.83亿元，最高限价11638元/㎡，最高总价5.55亿元。

此次出让的闫家山地块便位于郑州路片区内。郑州路片区位于李村河以南，郑州路两侧，地铁5/7/8号线通过该区域，主要为闫家山、香里的村庄改造用地。占地面积约67公顷，规划运用TOD开发模式，建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。

该片区自2018年启动征收后，于今年彻底实现住宅户及非住宅户清零。3月底，位于该片区的规划成才路启动建设，计划将于今年9月底竣工，建成后将连通舞阳路和商丘路，并在将来和5、7、8号地铁线联动，出让将更加便捷。根据介绍，未来，成才路以南将规划建设综合Mall和超高写字楼，成才路以北将规划建设住宅区、高端新材料产业区、九年一贯制学校。

闫家山地块的出让，标志着郑州路片区正式由土地整理阶段进入开发建设阶段。据了解，下一步市北区还将开展该片区沿河景观提升工程，郑州路片区有望崛起沿李村河岸的高品质新城区。

根据此前发布的信息，闫家山TOD核心区围绕青岛科技大学，集聚产业研发孵化功能，完善高品质居住及配套服务，打造为生态友好、交通便利、服务多元、学产研居融合的新材料科创城。并且表示，将以TOD为核心，营造功能复合、多元场景的城市核心，打造地标级高品质商业商务综合体。

商务商业建筑面积约15.2万㎡，其中商业综合体规模约5万㎡、街区商业约2万㎡，商务办公约5.8万㎡、文体休闲等配套服务约2.4万㎡。

6月1日，迎来闫家山地块竞品质专场，在8家房企经过76轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质结果出炉，8家房企分别为：华润、青特&中青建安、青城、中海、环海湾、保利、招商、海信。

参与线下竞品质进入摇号环节的房企有4家：海信、中海、环海湾、保利。

最终，闫家山地块由海信斩获，成交楼面地价11638元/㎡，总价5.55亿元。

在楼市低迷之下，海信的开疆拓土，异常亮眼。

可谓昨日张村河，今日闫家山：

——都是“头科”。

业内戏言，海信也因此，奠定青岛地产一哥地位。