市政协委员，省广先锋广告有限公司董事长、青岛市总商会副会长张文龙：

统一规划西部老城区开发运营

历史城区保护更新在全国范围内已经有许多成功案例。上海新天地改造后，打造了全新的消费习惯和理念，成为上海时尚风向标和社交目的地；广州永庆坊采取“政府主导，企业承办，居民参与”的开发模式，将岭南文化内涵与时尚元素相结合，成为年轻人文化创意的聚居地；北京王府井步行街引入国际一线品牌的同时，着力焕发老字号的活力，保持了金街的“京味儿”。能否完成蝶变，是青岛老城区重振的机遇和挑战。

市政协委员，省广先锋广告有限公司董事长、青岛市总商会副会长张文龙建议，成立市级统筹小组，统一规划，分区域、分主题、分阶段开发。老城区焕发生机，不是一日之功，需要持之以恒地开发和运营，尤其是要基于城市的人口密度、消费力、城市财力等多种因素综合考虑。这样可以防止因资金不足，对开发效果打折扣，对持续运营形成影响。防止贪大求快，对老建筑形成破坏性开发，事倍功半。防止战略眼光不足，不能紧扣时代和时尚的主题。

建议整个片区统一管理，整体规划，切勿分隔开发，无统一思想。中山路片区的开发，建议以真正的MALL模式开发，让这里的商业和人群聚集起来，周边的旅游消费、住宿餐饮自然而然就能随之带动起来。

建议政府平台公司参与，采用只租不售、长期战略运营，培养商业氛围。张文龙认为，任何商业氛围的培养绝非一年两年之功，对于老中山路的复兴，只有从政府平台深度参与，加大培育力度才有成功的可能。

建议引入国际及国内行业头部机构尤其是头部商业资源，落地带动。在商业机构设计方面，建议前期给予减免房租甚至给予运营补贴的方式引入一些国际国内的头部品牌。人气聚集非常重要，没有大投入，就没有大聚集。（青岛日报/观海新闻记者 马晓婷 文/图）

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