5月27日，青岛日报验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到了金茂悦西六区陈先生家，经过一番细致的检查，验房师发现陈先生家存在空鼓和吐灰两个突出的问题，另外入户门磕碰、卧室门关不上等问题也是层不出穷。“幸亏有验房师帮着检查，不然很多问题都发现不了。”看着满屋子的纸条，陈先生长叹了一口气。

金茂悦西六区内景

验房路上关卡重重

今年1月，陈先生收到了交房通知，自己购买的位于中欧国际城C1地块（建成后为金茂悦西六区）的137平方米的精装房要交付了，陈先生心中兴奋的同时又惴惴不安，根据购房合同，交付日期原定于3月1日，如今提前了两个月，“这么快就交付，房子质量有保障吗？”陈先生心里打起了鼓。来到新房看过后，陈先生发现水电都没通，小区门口还是“大门洞”的设计，这让他十分心塞。“今年青岛市出台规定，先验房才能收房，他们可能就是为了避开这个规定才提前交房的。这个大门口的设计也太丑了，上世纪七八十年代的职工宿舍楼大院门口才这样，现在哪有这样的小区。”一想起当时的看房场景，陈先生便觉得心中不快。

5月27日，验房团一行来到金茂悦西六区。由于怕耽误验房时间，陈先生提前两天告诉管家要验房，并按照约定时间提前半小时到售楼处办手续。但是交涉了二十多分钟，陈先生依然没有见到钥匙的影子。找了管家又找物业，这才可以进小区。眼见到了楼下要进门，没想到单元楼又是铁将军把门，陈先生没有门禁卡也不知道密码，拨打物业和管家的电话也是一直打不通，好在一位业主从里面出来，这才打开了门。

卫生间空鼓“刷屏”

历经坎坷，验房团一行终于来到了陈先生家，准备好工具，薛总监先检查墙面，岳工先检查入户门，两位验房师各自开始工作。首先是墙面方正度和平整度，经过测量，这两项指标均符合标准。与此同时，验房师发现陈先生家壁纸多处污染，次卧窗户上方壁纸有一处明显的壁纸开裂。

验房师正在检查墙面平整度

随后验房师开始检查厨房和两个卫生间，这三个房间均贴的瓷砖墙面，是空鼓问题的易发区，厨房冷热温度变化大，卫生间水汽多，如果出现空鼓，瓷砖容易脱落，瓷砖松动脱落很容易伤到人。随着一阵阵敲击声，薛总监检查完了厨房，发现厨房墙面瓷砖有一处空鼓，不过卫生间就没有那么乐观了。首先是客卫，经过一番细致的检查，薛总监发现小小的窗户周围竟然出现了11处空鼓，窗膀、上玄顿时被贴满了标注着问题的小纸条。

卫生间窗户周围空鼓明显

“厨房和卫生间的瓷砖肯定不是一个人贴的，厨房贴得挺好的，而卫生间却有大面积空鼓。”看着一堆纸条，陈先生哭笑不得。然而“噩梦”还没有结束，随后，主卫出现了同样的问题，窗户周围也是一片空鼓。“两个卫生间的窗户周边空鼓问题最突出。尤其是窗户上面这几块，如果松了掉下来容易砸到人，要注意。”薛总监总结道。另外厨房地面也有一处空鼓。

门扇问题“花样百出”

这边薛总监发现了不少问题，另一边岳工也是没闲着，一边拿着手电仔细检查门窗，一边“贴条”和记录。入户门扇划伤碰伤各一处、门扇密封胶条脱落一处、下门槛与室外地面收口粗糙、门扇关闭松动……光是入户门就出现了好几个问题。像划伤问题，维修人员用同色的涂料上色、抹平便可以解决，但是上面的碰伤则是门板凹进去一个坑，用涂料也无法掩盖，需要维修人员进一步解决。

另外，次卧门锁损坏，开关门能听到锁芯发出“咔哒咔哒”的声响，但就是无法关门。

次卧门锁损坏，门关不上

卫生间、洗衣房门套与墙砖、门套与门槛石未采取防潮措施，这两个位置水汽大，门套受潮后容易变形。另外，厨房门扇轻微翘曲、平开门玻璃划伤、各种门窗瑕疵不一而足。

地板吐灰是金茂悦房屋的“通病”

除了墙面，地面的问题也不容忽视。刚开始检查，薛总监就发现地板存在轻微踏空现象，人踩在上面地板会发出“嘎吱嘎吱”的异响。这还不是主要问题，此前，验房团在勘验金茂悦的房屋时，发现有地板吐灰问题，这次陈先生家也未能幸免。薛总监沿着房间四周在地面跺了跺脚，就有大量灰尘从墙边的缝隙中冒出来。

检查一圈后发现，这个问题是通病，在其他卧室也存在。“要是我自己装修的话先用吸尘器把地面的灰尘清理一遍，打扫干净了再铺地板，工人干活太不仔细了。”陈先生说。

薛总监介绍，虽然这个问题看着隐蔽，但是入住后，随着人员平时走动，地板下面的灰尘就会逐渐都冒出来，导致家里总是莫名其妙有一层灰尘。

地板吐灰严重

除此之外，还有一个问题也会让家中灰尘不断，这便是天花板灯带槽清理不到位，这个问题上陈先生家也中了招。薛总监将反光镜探到灯带上方，灯槽里的情况一目了然，只见上面有大量腻子粉未清理，平时开关门气流流动就会将腻子粉“吹”下来。

天花板灯带灯槽清理不到位

“这个位置平时谁也不能爬上去看，还是得专业老师才能查出来。”陈先生感叹道。

水电问题藏着大麻烦

除了这些面上的问题，验房师发现水电也是暗藏“门道”。厨房、两个卫生间的下水管都漏水，厨房水池龙头安装还是左冷右热，不符合日常使用习惯。

卫生间洗手盆下水管渗漏

而电路方面，薛总监发现了该小区的老毛病：多媒体箱备用插座一共两个三插插口，其中一个相位正确，另一个相零接反。薛总监介绍，这两个插口方向不同，安装电线时顺着同一个方向，里面就会有一个插口接反，像这种问题不是第一次出现，其实是因为采购的这一批插座质量不过关，业主可以找维修人员把插座内部电线重新接，也可以申请更换插座。

别小看一个小小的插座，这里一般用来安装路由器，如果平时正好用了接错的这个插口，导致电器短路，空气开关也不会自动关闭，电路就会一直通电，极易引发火灾。“真的太感谢青岛日报的活动和百姓监理的验房师了，我自己来看就知道看看门窗表面的，水电直接就不会看，这下终于知道全面的问题了，以后维修我就对照验房报告检查，希望能早点住上新房。”验房结束后，陈先生向验房团一行表示感谢。 （娄正）

青岛日报现推出公益验房栏目，我们将筛选有代表性的房源，由岛城专业监理机构为市民的房屋“体检”。

入选业主可获得：

1全程免费验房服务

2专业验房报告

关注“青岛日报楼市”微信公众号，点击下方“验房”栏目进入“验房报名”页面填写报名信息。

更多问题拨打验房热线0532-66988557

青岛日报楼市公众号

青岛日报2021年6月2日10版

责任编辑：程雪涵