“我家墙根有不少缝，这是不是质量问题，看着很严重，请专业老师帮我们看看吧。”近日，验房团收到了市民马女士的报名电话，希望验房师到自家的新房一探究竟。

7月8日，青岛百姓装饰监理中心的验房师一行来到了位于西海岸新区长江东路443号的中海外·京华海悦小区，此时，马女士的丈夫李先生已经在小区门口等待验房师到来，小区近日陆续开始交房，门口欢迎业主回家的横幅引人注目，但是由于担心房屋质量，李先生看起来忧心忡忡。李先生介绍，他于2018年底购买了这处建筑面积84平的房产，原本打算用作结婚的新房，如今夫妻二人的孩子都出生了，新房才“姗姗来迟”。

验房师向业主李先生核对房屋信息。

“我们攒钱攒了好久才买了这么一套房，交房延迟了半年，我们对房屋质量实在不放心。正好看到青岛日报举办了这么一个验房活动，还是请专业老师帮忙验验房。”李先生一边说，一边打开了入户门。验房师登记好业主信息后，便从工具箱中拿出工具开始工作。经过细致勘验，验房师发现李先生的房屋有这五大问题需要注意。

墙面、地面不平整

监理中心的薛总监负责墙壁、地面等“六面”的检查，首先他用红外测距仪对房屋的开间、进深、净高进行测量。“每个房间的地面上标注了室内净空尺寸的测量位置，H1、H2这些标记就是用来测量净高的，我们用红外测距仪测量这些长度、高度来判断房屋尺寸是否符合标准。”薛总监说，这间房屋的开间、进深等数据符合验收标准。

验房师测量墙面平整度。

随后，薛总监展开2米靠尺测量地面和墙壁平整度，横着测、竖着测、斜着测，薛总监按照测量标准首先对客厅墙面平整度进行测量，当量到配电箱下方的墙面时，薛总监的动作顿了顿，原来，这里出现了一处不平整。如果墙面足够平整，靠尺应该是紧密地贴合在墙上，而到了这里，用手将靠尺一端按住，另一端就会翘起一段空隙，薛总监用塞尺一量，这个空隙有9毫米宽。

客厅墙面一处平整度差9毫米，远超国家标准。

“国家规定毛坯房收房时墙面和地面平整度不超过4毫米，这里差9毫米实在太大了。”薛总监说，他还在主卧地面、次卧等地方也发现了几处不平整，平整度分别差6毫米、8毫米。

墙面、地面空鼓

在薛总监忙着测量地面、墙面平整度时，另一边，验房师于工拿出空鼓锤“敲敲打打”检查空鼓。经过仔细勘验，于工发现主卧和客厅地面各有一处空鼓，其中，主卧的空鼓位于墙角处，肉眼看上去这里略微高于周围地面。另外厨房墙面也有三处空鼓，用空鼓锤敲击明显能听到略微沉闷的空鼓声。“厨房的空鼓都是在高处，如果不验房就不容易被注意到，有了这些空鼓铺瓷砖也会有空鼓，时间久了还可能松动、脱落。”于工说。

验房师正在检查厨房墙面空鼓。

全屋地面起砂

薛总监在检查地面时还发现，全屋存在地面起砂现象。“你看这个地面，用手一抹就起砂了。”一边说着，薛总监用手在客厅地面摩挲了几下，原本应该牢固贴合的水泥竟然泛起了一层灰。

房屋地面起砂现象严重。

“造成水泥地面起砂的原因有多种，这种现象可能是水泥和砂浆混合比例不当或保养不当造成的，现在这样不符合验收标准。”随后，薛总监在检查其它房间的地面时也发现了这个问题，他告诉业主李先生，像这样的问题后期处理起来工作量大，建议找建设方协调解决。

阳台地面开裂明显

勘验过室内地面和墙面后，薛总监来到了阳台，只见阳台地面上有一条四五十厘米长的裂纹，看上去十分醒目。薛总监介绍，阳台地面一般会有防水层，这处裂纹的出现意味着防水层也有可能被破坏，到了雨天阳台上的水可能会通过裂纹渗到楼下。

阳台地面开裂明显。

在检查阳台时，薛总监还发现了一处问题，阳台上的地漏竟然高出地面。“建设方可能是考虑到业主会在阳台铺瓷砖所以预留出了这块高度，虽然我们这样说，但建设方这样做终究是不合理的，如果业主不铺瓷砖，到了雨天积水到了两三公分深才开始往外排，会对业主造成困扰。”

阳台地漏明显高于地面。

客厅空调孔未开通

在勘验墙面的过程中，薛总监还发现了一个问题：客厅空调孔未开通。站在客厅往南看去，只见南墙下方有一个用来接空调室外机的孔，而转到墙后面，同样位置却是一片空白，没有这处开孔。“装修时候找工人钻个孔不是难事，但是这些工作是建设方应该做好的，对面开孔的高度也有一定要求，要低于内侧高度，不然不利于空调往外排水。”

其他问题

针对业主李先生最担忧的墙根“裂缝”，验房师也给出了解答。原来，李先生家里采用地暖方式供热，供暖时地面温度升高，为防止地面膨胀起鼓，建设方一般会在地面四周预留出伸缩缝。“一般预留地面伸缩缝宽5毫米左右，李先生家的伸缩缝宽度超过一厘米，确实有点大了。”薛总监说。

经过细致勘验，薛总监告诉业主李先生，房屋质量尚可，其中地面起砂是比较严重的问题，应特别注意。检查门窗的岳工还发现房屋存在主卧窗、阳台护栏两侧装饰盖松动，主卧窗护栏安装松动，厨房窗扇内倒把手损坏，窗框、窗扇、玻璃及护栏污染明显等问题。“这都是些细节问题，业主可以一同找建设方解决。”薛总监说。（青报全媒体记者 娄正 笑笑）

验房师发现厨房窗户内倒把手损坏。

青岛日报现推出公益验房栏目，我们将筛选有代表性的房源，由青岛百姓装饰监理中心为市民提供全程免费验房服务并出具专业验房报告。

报名方式：

1.关注“青岛日报楼市”公众号，点击下方“验房”栏目进入页面填写报名信息。

2.拨打验房热线 0532-66988557

责任编辑：焦静