“我这都是第三次来整改了，快给我解决好吧。”

“半个月前就通知我收房，结果来了一看不少业主在维权，我这哪敢收。”

自青岛日报公益验房活动启动以来，业主申请到胶州市远洋御城小区验房的呼声便居高不下，7月16日，青岛百姓装饰监理中心的三位验房师来到了远洋御城，来给这个新小区“把把脉”。

7月16日，青岛日报验房团来到了位于胶州市黄河路的远洋御城，其中西临创新大道的是项目一期，已于近日陆续交房，旁边的项目二期也正在紧锣密鼓建设中。放眼望去，小区宽敞整洁，由于业主尚未入住，小区鲜有人走动，一片宁静安逸。不过，身处这个宁静的小区，一号楼业主姬女士和二号楼业主崔先生内心却并不平静。

2018年7月，姬女士和老公购买了该小区23层的一处房产，89平，套二的房子。今年6月30日，姬女士被通知到小区收房，可是一到小区，姬女士慌了：“我一来看到小区有很多在维权的业主，看了一遍新房也没看出个门道，心想还是先不收房了。”另一边，崔先生则因为房屋质量问题三番两次找建设方解决，每次建设方都会整改但总是“整”不利索，为了能准确了解房屋质量情况，二人不约而同报名了验房活动。

房屋部分阴角不方正

下午2时许，验房团跟随姬女士来到了新房，登记好信息后，三位验房师便拿出“家伙什”分工勘验房屋。负责检查墙壁、地面“六面”的薛总监先检查房屋阴阳角方正，从客厅到厨房，再到卧室，薛总监用直角尺卡住每个墙角检查。“客厅墙面方正差7毫米”“书房墙阴角方正大于7毫米”，经过细致检查，薛总监发现客厅和书房各存在一处阴角不合格，并用粉笔标注。

☝验房师用直角尺检查房屋阴阳角

其中，这里指的阴角是凹进去的墙角，反之阳角则是凸出来的墙角。“我这个是200毫米直角尺，能测量的最大偏差是7毫米，普通抹灰墙面阴阳角偏差应不超过4毫米，这两处显然不合格。”薛总监说，“该处墙角向外200毫米就差出7毫米多，延伸到相邻墙角就会差出好几厘米，两个墙角都这样整个房间就会呈现轻微喇叭形，十分影响美观，后续墙角放置绿植还好，如果在墙角摆放方桌就会发现桌子明显‘卡’不准墙角。”

墙面、地面不平整

随后，薛总监拿出靠尺检查墙面和地面平整度，刚开始检查客厅，薛总监就发现了问题，客厅墙面平整度竟然也差出了9毫米。“这里差这么多。”听到薛总监的介绍后，业主姬女士上前查看。按照国家标准，靠尺应该较为紧密地卡在墙面，即使有空隙，对于毛坯房来说平整度差不应该超过4毫米，而这里竟然高达9毫米，用手推一下靠尺甚至能听到“咔哒”“咔哒”靠尺和墙面碰撞的声音。

☝业主上前查看墙面平整度

随后薛总监来到了书房，在用靠尺斜着“卡”墙面时，薛总监发现窗膀与窗上玄竟差出了20毫米，如此大的平整度差日报验房团还是首次碰到，站在窗户下方就能清楚看到靠尺和墙面之间的空隙。

不光墙面不平整，姬女士家地面也存在同样问题，主卧和次卧的平整度差7毫米，也是超出了国家标准。

空鼓现象普遍

与此同时，于工拿出空鼓锤开始敲打墙面和地面检查空鼓，仅主卧就发现了两处墙面空鼓。“两处空鼓都不严重，按照验收标准一个空间内不能超过两处20*20厘米的空鼓，这间房没有超标。”于工说。

☝验房师正在检查空鼓

虽说姬女士家里空鼓不严重，但空鼓其实是验房过程中十分普遍的问题，崔先生就为此头疼不已。从姬女士家出来后，验房团来到了另一楼座的崔先生家，一进门，崔先生就向验房师吐槽房屋空鼓众多。“6月30号就通知我来收房，结果一看很多空鼓，我就立马联系建设方整改，结果我来看了之后质量还是不行，就又整改，今天我这是第三次来了，你看这都是之前修过的。”一边说着，崔先生带领验房师来到了客厅一角，仔细一看能发现墙角两侧的墙面有修补的痕迹。由于用空鼓锤敲击墙面留下破坏性痕迹，薛总监先向崔先生征求意见。“这是整改过了，要不还严重，这墙面肯定得铲掉重做，快敲吧。”崔先生言语间满是无奈。

随后，验房师于工给墙面来了个全面体检，除去崔先生提到的已经修补过的空鼓，于工又发现了多处空鼓，其中主卧空鼓4处，次卧2处，厨房3处。“一般墙面中间高度不容易有空鼓，近地部分和顶部容易出现空鼓，因为工人在给这些地方施工时不容易发力，墙面就抹得没有那么结实，我们在勘验时也会重点关注这些地方，有时候我们听说的踢脚线空鼓也是这个原因。”薛总监介绍。

虽然空鼓较多，但崔先生家的墙面平整度还是相当不错。薛总监用靠尺测量时发现墙面平整度差不超过2毫米，一般毛坯房验收墙面平整度误差要求不超过4毫米，精装房不超过3毫米，崔先生家虽然是毛坯房但墙面平整度一项已经达到了精装标准。

弱电箱内备用插座缺少漏电保护

除了房屋“六面”，业主最关心的便是水电问题，为了便于勘验，业主在验房师抵达之前便联系小区接通了水电。经过仔细检查，于工发现崔先生家卫生间地漏下水缓慢，此外两家上下水没有问题。不过在电方面，两家则存在同样的问题：弱电箱内备用插座缺少漏电保护。于工现场用相位仪检测了各个插座，当打开相位仪时，电路会形成一个类似短路的状态，模拟人触电时的线路情况，此时配电箱对应该插座的线路应该自动跳闸，而检测到弱电箱内的备用插座时则没有跳闸。于工介绍，此处应该和配电箱厅室插座空气开关相连接，当使用该插座发生触电事故时，电路会自动切断保护业主，而没有了这个装置就会对人身安全造成极大威胁。《住宅建筑电气设计规范》中规定，住宅建筑所有电源插座底边距地1.8m及以下时,应选用带安全门的产品。“建设方可能是由于疏忽或者认为该插座在箱体内便省掉了这一步，业主一定要及时联系建设单位整改。”于工说。

此外，于工还发现配电箱内各空调线路未标识：“简单地写插座1、插座2这样是不合理的，应该具体标注出空调柜机、空调挂机，这样业主才不会混淆。”

其他问题

此外，检查门窗的岳工在勘验两处房屋的过程中发现入户门有划痕和污染，窗框周边收胶处理粗糙，姬女士家的卫生间门更是有一处较为严重的“小坑”损伤，该户还存在阳台玻璃门锁扣失灵，次卧窗户栏杆装饰盖松动，窗户缺少防雨挡盖等问题。崔先生家则还存在厨房防火排气止回阀损坏、主卫防火排气止回阀门太紧、卫生间备用插座防溅盒盖破碎等问题。

☝验房师发现姬女士家中窗户栏杆装饰盖松动

“两家房屋质量不错，发现的这些问题存在共性，倒是都不大，但是也要引起重视，及时向开发商反映要求整改，这样才不会耽误收房。”薛总监提醒。

除了房屋质量问题，验房团在验房时还发现该小区未按规定张贴验收记录表，这两张材料分别是《室内空间尺寸质量分户验收记录表》和《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》，而验房团到的这两户业主家中均没有这两份报告，问及业主，业主也表示未见过。“这些表是应该提供给业主的，方便检查和对照房屋信息，没有的业主应该及时联系建设方领取。”薛总监说。（青报全媒体记者 娄正 笑笑）

青岛日报现推出公益验房栏目，我们将筛选有代表性的房源，由青岛百姓装饰监理中心为市民提供全程免费验房服务并出具专业验房报告。

报名方式：

1.关注“青岛日报楼市”公众号，点击下方“验房”栏目进入页面填写报名信息。

2.拨打验房热线 0532-66988557

责任编辑：焦静