“我们家墙上有很大一块空鼓。”  “我家也有这些问题。”  ……7月5日，青岛日报公益验房团通过青岛日报楼市公众号以“中海·海泊雅苑：新房体检发现六个问题！”为题发布了首篇验房稿件，里面详细介绍了首站验房情况，稿件一经发布，便引起了巨大反响，不少业主通过青岛日报公益验房群和电话反映自家存在类似问题，7月24日，应业主要求，验房团再次来到了该小区，从报名名单中选取了两户业主来给新房把把关……

弱电箱内备用插座问题再犯

约一个月前，这个改造了十年的小区交房，等待了十年的老邻居们喜提房屋钥匙就等着搬新家，但是一系列房屋质量问题接踵而来……

7月5日，验房团来到了这个小区的一位业主家中，青岛百姓装饰监理中心的验房师对房屋进行了全面“体检”，验房师表示，房屋质量尚可，但却存在一个安全隐患：验房师用相位仪检查弱电箱备用插座时，配电箱中原本应该跳闸的线路却“纹丝不动”。报道发出后，海泊雅苑的工作人员联系到了验房团，称对小区四个楼座进行了抽检，用相位仪检测弱电箱内备用插座时可以正常跳闸，甚至还拍了视频作证。前脚验房师检测该备用插座离开，后脚小区工作人员就发来视频自证，小区工作人员称验房师的检测结果有误，然而验房师的设备使用正常。

弱电箱内到底是何蹊跷？

7月24日，验房团再次来到了中海·海泊雅苑，为小区业主新房“体检”同时，也就弱电箱电路问题一探究竟。验房团一行首先来到了位于3号楼的林先生家，于工负责验房中的水电部分，在确认配电箱内各电闸都打开后，于工用相位仪逐个检查屋内的插座。

验房师打开电闸准备检查屋内电路。

如果插座内部连接正常，按下测试按钮后，配电箱内相应电闸会自动关闭，而检查到弱电箱备用插座时，对应的电闸竟然“纹丝不动”，这个场景和首站验房时一模一样。随后，于工仔细查看了相位仪，设备显示“相零反”，即该插座的相线和零线接反，这才导致了线路在检测时无法正常跳闸。插座上有两组插孔，于工用相位仪检测另一组时则能够正常跳闸，随后于工用纸条在现场对两组插孔进行了标记。

相零反意味着什么呢？

这里的“相”即市民常说的火线，“零”指零线，电从电源输出经火线到达电器，然后经零线回到电源，由此形成闭合电路、驱动电器工作。一般来说开关都是设置在火线上，通过控制火线来控制电器，而相零接反就会导致开关控制的是零线。这种情况虽然不影响电器使用，但存在严重的安全隐患。当使用这个插座时，即使用户关闭了插座开关，电流依然可以到达插座，也就是说此时插座是带电的，如果小孩子用金属抠插座孔，就会引发触电；而且当出现电路短路、电器漏电等意外事故时漏电保护器也不会有自动跳闸断电的保护动作。验房师在勘验过程中还发现该备用插座非安全插座，如此一来就更增加了安全隐患。

弱电箱内备用插座非安全插座，而且其中一组插口相零接反。

“插座插孔内应该有弹簧片防止小孩玩弄插座发生触电，这个插座插孔暴露在外面，孩子的小手指很容易伸进去。”“家里有个三四岁的小孩，正是好动的时候，这个高度孩子一伸手就能够到，实在太危险了。”听了验房师的介绍，业主林先生十分担忧。

入户门竟和墙壁“分家”

在于工检查电路同时，岳工也打开手电仔细检查门窗，此前，验房团验出的门窗问题多是划痕、缺少螺丝装饰扣帽等小问题，但林先生家的入户门问题着实看着惊人。站在门外观察，入户门看起来没有什么问题，但是用手一摸门框，岳工不禁一惊：原本应该严丝合缝嵌在一起的门框和墙壁竟然“分了家”，二者之间有一厘米多的空隙，而且越往上缝隙越大，整个门框以一个近似外倒的状态嵌在墙上。门框上方的空隙大到可以深进半截手指，里面的水泥和沙子都能清楚看到。“这个门处理成这样是肯定不行的，正常来说门框和墙面之间应严密无缝隙。”岳工说。

入户门门框和墙面之间的空隙可以伸进半截手指。

除了这处比较惊心的问题，岳工还发现入户门密封条有一处破损。岳工介绍，密封条破损、门框处理不当，这两个问题加起来，到了冬天门就会漏风，从屋里能听到“呜呜”的风声。

入户门密封条破损。

“酥皮”墙壁真让人闹心

随后，验房师拿出工具勘验墙壁情况。薛总监先用靠尺检查了墙面平整度和垂直度，全屋墙面平整度表现优越，国家规定毛坯房墙面平整度误差不大于4毫米，精装不超过3毫米，而林先生家的墙面平整度差2毫米，已经达到了精装要求。随后薛总监用直角尺测量了房屋阴阳角，阴阳角方正也符合要求。“房屋墙面平整度和阴阳角很好，开间、进深也好，整体来说房屋很方正。”经过一系列检查后，薛总监对房屋提出了表扬。

墙面总体质量不错，不过也存在问题。薛总监用响鼓锤检查北卧空鼓时发现，房间的踢脚线位置处有“咚咚”的空腔声。

验房师正在检查房屋踢脚线。

难道是空鼓？为了确定情况，薛总监对着此处多敲了几下，没想到竟掉下了一块块墙皮，墙皮脱落后，再敲击墙体就是实落的墙体声了，在检查其他房间时薛总监也发现了同样问题。“这个不算是空鼓，应该是踢脚线位置腻子层脱落，而且在这家这是个通病。”薛总监说。

房屋踢脚线腻子层脱落。

为什么会出现这个问题呢？薛总监介绍，这可能是由于工人施工不便造成的，踢脚线位置靠近地面，工人在抹灰时不容易发力，就会导致腻子层结合不牢固。

如果说林先生家的踢脚线位置问题不算严重，那么下一户李先生家的墙面可谓“惨不忍睹”。验房团一走进李先生家就发现客厅墙面上有一道约2米长的鼓包，用手一按墙皮就酥了，再一刮墙皮更是“哗啦哗啦”往下掉，墙皮脱落后墙体露出一道长长的裂纹，门厅处墙面也是如此。

2米长的鼓包背后暗藏墙面开裂。

“真是一户一个样，里面的墙体裂缝反映到外面墙皮就鼓起了包，这个问题得抓紧找开发商解决，时间久了如果楼体沉降这个裂纹会越来越大。”看到这种情况后，薛总监赶紧提醒业主李先生注意。

与此同时，其他房间的墙面也不乐观，在卧室，薛总监发现有一处湿哒哒的墙面，用手摩擦后还露出了点点霉斑。

卧室墙面渗漏，并且已经形成了霉斑。

“很有可能是外墙防水层或保温层破了，之前也有这个小区的业主反映外墙渗水。”薛总监说。另一边，阳台的墙面也是触目惊心。只见洁白的墙壁脱了一层皮，墙体上还有渗水痕迹。沿着破损处往上找，薛总监在墙面上发现了一个施工螺栓孔和一点锈迹。薛总监推测，这是建设房屋时搭建钢架留下的孔，后来拆除钢管后没有对外墙面及孔洞进行防水处理，这才导致墙面渗水。

阳台墙面渗水后泡起了墙皮。

除了这一处“酥皮”墙壁，验房师在阳台北墙、窗上玄也发现了这一问题，这些地方墙皮已经与墙体分离，用手就能轻而易举抠下大块墙皮。

“酥皮”墙壁现象在李先生家十分常见。

除了这几个具有代表性的问题，验房师还发现这两户业主家存在地面不平整、窗户缺少防雨挡盖、入户门划痕、栏杆装饰扣帽损坏等验房常见问题。“墙体裂缝要及时修补，脱落的墙皮也要重新刷，一定要注意，另外验房报告中标注的其他问题也可以找开发商解决，这是维护自己的合法权益。”薛总监叮嘱。（青报全媒体记者 娄正 笑笑）

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责任编辑：焦静