经历一波“小阳春”之后，房企销售呈现分化态势。克而瑞发布的1-5月中国房地产企业销售TOP100榜单显示，TOP20房企前5月累计销售同比增幅超过30%，显著高于TOP100的平均表现。在居住属性被重视的当下，房企不断在住房品质上“下功夫”。以园林景观为例，好的园林景观，既是一个小区的名片，也是人们选择小区的关键因素。凭借着园林景观带来的附加值和品牌溢价，岛城房企为更优质的居住品质筹谋，“让住宅回归居住属性”正成为底气与实力的最好注解。

• 土拍成为市场“风向标”

5月30日，青岛第一批次土拍中的张村河南岸018地块“上架”。此次土拍，海信地产竞获018地块，成交楼板价18220元/平方米，容积率3.0，溢价率3.5%，总价17.74亿元。本轮土拍是今年青岛首批次土拍的最后“角逐”，自然成为感知市场的风向标。

不只是张村河018地块溢价出让。5月31日，市北区的捷能地块，在中海和华润两家房企的拼抢中，最终被中海以楼面地价9660元/平方米、溢价率1.9%、成交总价16.53亿元拍下。而闫家山地块，最终经过8家房企火拼76轮，触发熔断价格11638元/平方米，改为线下竞品质。该地块最终在6月1日线下竞品质环节被海信地产竞得。

一方面，多次流拍的捷能地块最终以“溢价”成交；另一方面，此次参与土拍的张村河地块成交价格没有达到最高限价。最让人意想不到的是闫家山地块触发熔断，要转为竞品质环节。从拍卖结果不难看出，目前地产商除了对市场充满期待，项目布局方面也更加理性，这使得房企在拿地时也更加关注核心地段的优质地块。

记者了解到，目前市北区捷能地块和闫家山地块周边在售新房有中海寰宇时代、绿城和锦玉园、和锦诚园等，可售房源不多，都属于尾盘在售，房源供应方面竞争压力较小。此次触发熔断说明房企看好这一区域的市场。两块土地的成交楼面地价分别为：9660元/平方米和11638元/平方米，容积率分别是3.53和2.9，结合目前同区域在售项目和市场看，两个项目定位将偏向刚需改善，未来会有一番竞争。

目前市场分化态势更加明显，销售得还不错的楼盘主要有两类，一类是主城改善盘，这些项目通常占据核心地段，且园林景观、物业服务、品牌口碑等方面较为突出；另一类则是主城边缘的刚需盘，因总价低加之便捷的交通条件，受到欢迎。“如果一个项目既没有地段优势也没有价格优势，在园林景观等产品力方面更是乏善可陈，销售便很难有起色。换句话说，如果同地段同类产品过度扎堆，结果很可能形成供应过剩，从而造成市场交易不稳定的现象。因此如何提升产品力、同地段产品又如何打出差异化优势，是房企拿地后应该重点思考的方向。”

• 买房认可产品“硬实力”

楼市的变局，反映到购房者这里，便是心态的转变。

市民杜先生告诉记者, 2012年自己曾在李沧区买过一套二手房，当时选房主要考虑上班方便和孩子上学便利两个因素。随着生活水平的提高,他一直想改善一下目前的居住环境，置换一套大一点的新房，却发现市场已经变了。“现在有的楼盘传出延期交付甚至无法交付的消息,让我觉得买房必须得关注品牌力强的开发商。以保交付和性价比为前提，我选房时会更加看重景观设计、小区配套和物业服务。”杜先生表示，今年是买房的窗口期，可选择空间大，容易选到满意的房子，“买新房，一定要关注楼盘品质以及开发商的口碑。”

杜先生的这一观点，也得到了数据的佐证。5月31日，2023年1-5月中国房地产企业销售TOP100榜单显示，TOP100房企5月单月业绩环比降低14.3%，同比增幅也显著低于前两月水平。但与此同时，另外一个重要的动线是，1-5月累计业绩同比增长9.1%。而TOP20房企前5月累计销售同比增幅超过30%，显著高于TOP100的平均表现。经历一波“小阳春”之后，楼市回暖速度放缓，房企销售呈现分化态势。

“市场资源加速向品牌房企聚集，这说明品牌房企以园林打造、建筑质量、物业服务等塑造的品牌溢价能力，正逐渐得到市场认可。从一定程度上说,这样的市场洗牌会使得房企强者恒强。未来市场区域间、楼盘间的分化将更加明显。好的楼盘不愁卖，差的楼盘即便降价也乏人问津。”青岛日报楼市观察员李鹏飞认为，“竞品质”成为眼下青岛房企的生存现状，购房者对品质有要求，开发商自然要付出更多的努力。在园林景观、小区配套等方面，很多开发商正努力达到“你无我有、你有我优”的标准。

以园林景观为例，好的园林景观，既是一个小区的名片，也是人们选择小区的关键。青岛地产圈从来不乏园林景观打造的专家。这些住宅项目凭借着“园林”带来的附加值和品牌溢价独步江湖，为更优质的居住品质筹谋，成为“让住宅回归居住属性”底气与实力的最好注解。比如，当年在静湖琅园的开发，为了保护青岛最大的社区天然景观湖，海信地产克服巨型天然湖泊带来的设计与施工困难，依湖依势而建，最大限度让滨湖楼座可以户户看景，体现出对居住品质的尊重。如今，在海信君悦系产品中，这种匠心依然可见。

• “醉美小区”等您来推荐

一个住宅项目给予人们的第一眼惊艳，往往从小区内部配套开始。而这其中，园林景观一直是特别的存在。对园林景观的憧憬和向往，仿佛是传承下来的审美基因。“有一种幸福叫‘推窗见绿’”，相信这也是很多业主的心声：希望自己住的小区四季如春、风景如画，如同生活在公园之中，每天都与美好不期而遇。

今年5月，青岛市生态环境局联合青岛日报共同发起了寻找“醉美生态园林小区”行动。随后，“和美生活·浪漫一夏”主题活动在青岛海岸万科城小区正式启动，拉开了寻找“醉美生态园林小区”行动的序幕。

据了解，寻找“醉美生态园林小区”行动将收集和展示更多青岛地区有代表性的生态住区，从而加强青岛小区生态绿化的质量意识、创优意识和精品意识，全面提高小区生态绿化工程质量和技术含量，提升小区生态环保水平。

后续青岛日报将持续寻找我们城市里拥有着优美环境的住区，用视频影像记录下小区的美景，并发布在观海新闻App看房频道，开展“醉美生态园林小区”评选活动，以更好地建设生态和谐宜居环境，不断提高市民满足感、幸福感和获得感。

您身边如果有舒适宜居、环境优美的生态园林小区，请推荐给我们，联系电话13188999632。