面朝大海，春暖花开

这是不少人理想中的生活

栾女士就在胶州湾畔买了一处别墅

然而新房交付没多久

一系列问题逐渐显现出来

…

“最近刚收的房子，结果一看天花板都发霉了，墙面用手敲敲就能听见空鼓，小区门口的路还没修好，我都想退房了。”近日，鲁昊棠琳湾（原称壹号院，现更名为棠琳湾）业主栾女士拨通了青岛日报公益验房团电话，讲述了自己的收房遭遇。据栾女士介绍，她购买了小区别墅的上叠，由于近日雨水不断，家里的天花板出现了渗漏水情况。8月6日，验房团来到了该小区，为栾女士的新居“体检”。

“曲径通幽” 回家之路坎坷

8月6日下午，验房团按照和栾女士约定的时间前往鲁昊棠琳湾，按照导航指示，验房团沿着乐海路向南行驶到了小区附近，然而放眼望去，乐海路已经走到了尽头，只有一个工地入口，由于下过大雨，原本就难走的土路泥泞不堪，陆续有工人和建材车辆从这里出入，并没有棠琳湾小区。

难道是导航指示不准确？“沿着土路进来一直走，能看到左手边有个入口。”按照栾女士指引，验房团继续前行，刚前进了百米，泥泞的道路就出现了一个大水洼。由于无法估计积水深度，车辆只能低速通过，通过时半个车轮都没在水里，经过后车身也挂上了泥浆。刚出水洼十几米，紧接着又来一个，这条五六米宽的曲折土路上满是艰难险阻。好不容易找到了小区入口，门楼下方竟也有一个大水洼，积水高度和路边的台阶持平。一辆载着装饰材料的面包车驶入小区，瞬间激起一排水花。

“小区现在就这一个出入口，那段土路是出入小区的必经之路，我们已经跟开发商反映了多次，一直到现在也没解决。这样的情况真的具备交付条件吗？”栾女士说，这条路平时就难走，到了下雨天更是泥泞不堪，已经有不少业主反馈过这个问题，但依然没有结果。

配电箱标识与现场不符

道路难行，电路也是问题不断。由于栾女士家分上下两层，青岛百姓装饰监理中心的薛总监和于工便一同配合检查电路情况。确认所有电闸都关闭后，于工带着相位仪上楼逐个检查插座，薛总监则在楼下监视配电箱状况。“跳闸了吗？”“跳了，插座。”“我这测的是空调。”“空调跳了。”“我这测的是卫生间。”几番对话下来，于工测试了屋内每一个插座，竟没有一个能和配电箱标识对应上。“以前验房碰到的顶多一两个标识错误，这家是全部都不对。”这样的情况着实出乎验房师意料。

那是不是把配电箱上的标识更正过来就可以呢？于工说，这家的电路问题并不是简单更改配电箱标识就能解决。“厨房、卫生间、灯、插座，还有每一个空调应该单列一个电路，现在就现场情况来看，厨房电路和插座电路在同一路，这是不合理的。”于工说，开发商应该按照规定严格走线，这样能保障业主安全，也有利于后续检修。

电路问题还不止这一个。于工在检查多媒体信息箱时发现，里面的备用插座电线与插座脱落，铜线外露。“接地线还好说，火线有可能带电的，这样露在外面非常危险。”一边说着，于工从工具箱里拿出胶带将线头包裹起来。

全屋12处空鼓真糟心

在于工检查电路的时候，薛总监已经用靠尺和直角尺检查了房屋的平整度和阴阳角。验房团在现场看到，栾女士家是毛坯房，墙壁也没有刷石膏，但是薛总监一测发现，墙面平整度一项已经达到了精装标准。“房间的阴阳角、开间也不错，房屋整体方正、平整。”检测完平整度和阴阳角方正后，薛总监对房屋提出了表扬。不过，这个“不经夸”的房屋随后就被发现了新问题：空鼓。

一般来说，空鼓是新房比较常见的问题，验房后难免有几处空鼓，不过这家的空鼓数量实在是有点多。“楼梯墙面空鼓3处”“二层起居室墙面空鼓1处”“二层主卧墙面空鼓3处”“二层次卧墙面空鼓2处”……于工一边仔细检查墙面，一边记下各个房间的空鼓数量，这一加起来，全屋竟然有高达12处空鼓。“这一堆空鼓得修到什么时候。”看着墙面上标注的众多空鼓，栾女士头疼不已。

天花板露螺栓 渗水现霉斑

除了用专业工具才能检测出的问题，在验房师到来之前，栾女士已经发现了其他问题。在二层天花板，栾女士发现了两处渗水现象，并为此担忧不已。只见天花板上露出了几个膨胀螺栓，螺栓周边有生锈的痕迹，周围蔓延着一片水渍，上面还有点点霉斑。

薛总监推测这是在楼顶安装设备造成的。工人在使用螺栓固定设备时破坏了楼顶的防水层，雨水顺着螺栓渗到下方，久而久之就产生了霉斑。“这个不算是房屋本身的质量问题，但是既然出现了也应该找开发商解决。”薛总监提醒。

还有这些问题要注意

除了这些显著问题，检查门窗的岳工也发现了不少问题：所有窗框、门框固定螺丝处缺少装饰帽，所有窗框泄水槽外部缺少挡水盖，客厅平开门锁开启不灵活、锁舌盖变形，二层阳台女儿墙阳角破碎……其中门窗缺少螺丝装饰帽和挡水盖更是全屋的通病。入户门还存在开启异响、门框与墙面缝隙明显等7个问题，加起来仅岳工一人就验出了15项问题。

总体来看，房屋所出现的问题都不大，这些问题开发商检修比较简单，但是数量却不少。“电路是这里面比较突出的问题，走线混乱、线头裸露这些都不是小事，事关用电安全，对待这些问题要谨慎。”薛总监提醒。（青报全媒体记者 娄正 笑笑）

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责任编辑：焦静